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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 42 m²
« DEVENEZ PROPRIÉTAIRE À PARTIR DE 295€/MOIS »** Simulation de financement réalisée sur une durée de 25 ans, au taux indicatif de 3,65 %, hors assurance et sous réserve d'acceptati...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 63 840 € | 6 731 € | 3,20% |
| 10 ans | 558 €/mois | 1 691 €/mois | 66 960 € | 9 851 € | 3,25% |
| 15 ans | 404 €/mois | 1 224 €/mois | 72 720 € | 15 611 € | 3,35% |
| 20 ans | 330 €/mois | 1 000 €/mois | 79 200 € | 22 091 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 287 €/mois | 870 €/mois | 86 100 € | 28 991 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST GAUDENS ↘ -0.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ST GAUDENS Favorable acheteurDélais de vente
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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 6b Rue Charles Baudelaire | 55 000 € | 39 m² | 1 410 € |
| 18/12/2025 | 2 Rue Louis Payrau | 55 000 € | 48 m² | 1 146 € |
| 18/12/2025 | 13 Av Gal Leclerc | 55 000 € | 38 m² | 1 447 € |
| 16/12/2025 | 16 Av Anselme Arrieu | 71 000 € | 55 m² | 1 291 € |
| 12/12/2025 | 13 Rue Des Fontaines | 54 440 € | 47 m² | 1 158 € |
| 08/12/2025 | 13 Rue Des Fontaines | 80 000 € | 54 m² | 1 481 € |
| 01/12/2025 | 1ter Rue 83e Regiment D'infanterie | 50 000 € | 42 m² | 1 190 € |
| 19/11/2025 | 5 Rue Jean Pegot | 36 500 € | 50 m² | 730 € |
| 12/11/2025 | 13h Bd D Encore | 14 000 € | 41 m² | 341 € |
| 05/11/2025 | 13h Bd D Encore | 33 500 € | 58 m² | 578 € |
| 29/10/2025 | 3 Rue Du Caro | 52 000 € | 49 m² | 1 061 € |
| 29/09/2025 | 6b Rue Charles Baudelaire | 45 000 € | 56 m² | 804 € |
| 02/09/2025 | 44b Av Mal Foch | 115 000 € | 61 m² | 1 885 € |
| 26/08/2025 | 53b Av De Boulogne | 34 650 € | 22 m² | 1 575 € |
| 21/08/2025 | 59 Av Francois Mitterrand | 63 000 € | 53 m² | 1 189 € |