16 500 €
T1
10 m²
ST GAUDENS
31800
+42%
vs marché
1 650
€/m²
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Créer un compte gratuit16 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 10 m²
ST GAUDENS (31800) • Saint-Gaudens
Étage
3e étage
Garage
« LA LOGE » A Saint-Gaudens, jolie ville proche des montagnes, bienvenue dans ce studio atypique !Vous êtes à la recherche d'un investissement locatif ou d'un pied-à-terre à 45min ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
16 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-1 079 €
Prix net vendeur
15 421 €
Frais de notaire
+2 731 €
Émoluments
472 €
Droits & taxes
909 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
19 231 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
19 231 €
Capital à emprunter
19 231 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 230 €/mois | 697 €/mois | 19 320 € | 2 013 € | 3,15% |
| 10 ans | 169 €/mois | 512 €/mois | 20 280 € | 2 973 € | 3,20% |
| 15 ans | 122 €/mois | 370 €/mois | 21 960 € | 4 653 € | 3,30% |
| 20 ans | 99 €/mois | 300 €/mois | 23 760 € | 6 453 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 86 €/mois | 261 €/mois | 25 800 € | 8 493 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
28,00%
4 620 €/an
Rendement net
19,46%
après charges
Cashflow
+191 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
60 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (3,0%)
139 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 409 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
385 €
Fourchette marché
261 - 473 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
4 620 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 385 €
Mensualité crédit
- 76 €
Charges mensuelles
- 117 €
Cashflow positif ✔
+191 €
Ratio couverture
20%
Stats Marché
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Distribution des prix
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Nb ventes
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