159 000 €
T2
62 m²
ST GALMIER
42330
+15%
vs marché
2 565
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 62 m²
ST GALMIER (42330)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 289 €
Prix net vendeur
150 711 €
Frais de notaire
+12 162 €
Émoluments
1 921 €
Droits & taxes
8 891 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 162 €
Capital à emprunter
171 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 819 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 195 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 435 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 595 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 055 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,15%
8 184 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-535 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/01/2025 | 1b Mte Faroujat | 202 400 € | 70 m² | 2 891 € |
| 29/11/2024 | 6 Rte De Chevrieres | 152 672 € | 73 m² | 2 091 € |
| 23/09/2024 | 2ter Rue Du Frere Perrier | 158 750 € | 48 m² | 3 307 € |
| 17/09/2024 | 10b Pl Des Roches | 190 000 € | 66 m² | 2 879 € |
| 31/07/2024 | 18 Rue Maurice Andre | 56 000 € | 62 m² | 903 € |
| 12/02/2024 | 8b Rte De Chevrieres | 198 050 € | 63 m² | 3 144 € |
| 24/01/2024 | 21 Av Antoine Ravel | 192 000 € | 68 m² | 2 824 € |
| 22/09/2023 | 8b Rte De Chevrieres | 142 100 € | 63 m² | 2 256 € |
| 21/07/2023 | 34 Rue Didier Guetton | 108 000 € | 79 m² | 1 367 € |
| 30/03/2023 | 5130 Pl Des Roches | 209 000 € | 50 m² | 4 180 € |
| 29/03/2023 | 48 Rte De Chevrieres | 195 000 € | 58 m² | 3 362 € |