542 600 €
T7
226 m²
ST FUSCIEN
80680
-28%
vs marché
2 401
€/m²
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Créer un compte gratuit542 600 €
Maison • 7 pièces • 226 m²
ST FUSCIEN (80680)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
542 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 869 €
Prix net vendeur
521 731 €
Frais de notaire
+37 611 €
Émoluments
5 479 €
Droits & taxes
30 782 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
580 211 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
580 211 €
Capital à emprunter
580 211 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 935 €/mois | 21 015 €/mois | 582 540 € | 60 351 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 091 €/mois | 15 427 €/mois | 610 920 € | 88 731 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 682 €/mois | 11 158 €/mois | 662 760 € | 140 571 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 002 €/mois | 9 097 €/mois | 720 480 € | 198 291 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 600 €/mois | 7 879 €/mois | 780 000 € | 257 811 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
29 832 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-1 688 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 486 €/an
Charges copro. NR
1 356 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 088 €/an
GLI (2,5%)
746 €/an
Vacance locative
2 485 €/an
Total charges
9 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 17/04/2025 | 14 Rue Du Tour De Ville | 748 150 € | 195 m² | 3 837 € |
| 29/08/2024 | 2 Rte De Sains En Amienois | 643 230 € | 210 m² | 3 063 € |
| 27/02/2024 | 5b Che Du Mont | 502 300 € | 210 m² | 2 392 € |
| 23/02/2024 | 20 Hameau Le Petit Cagny | 716 300 € | 257 m² | 2 787 € |