178 000 €
Maison
65 m²
ST FULGENT
85250
+45%
vs marché
2 738
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 000 €
Maison • 65 m²
ST FULGENT (85250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 476 €
Prix net vendeur
169 524 €
Frais de notaire
+13 453 €
Émoluments
2 102 €
Droits & taxes
10 001 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 453 €
Capital à emprunter
191 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 288 €/mois | 6 933 €/mois | 192 192 € | 19 885 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 201 600 € | 29 293 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 218 700 € | 46 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 237 600 € | 65 293 € | 3,40% |
| 25 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 257 400 € | 85 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
8 580 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-632 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 30 Rue Des Mauges | 235 000 € | 74 m² | 3 176 € |
| 29/04/2025 | 15ter Rue De Gatine | 137 000 € | 50 m² | 2 740 € |
| 28/03/2025 | 12 Rue Du Calvaire | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 18/02/2025 | 26 Rue De Lattre De Tassigny | 185 000 € | 82 m² | 2 256 € |
| 14/02/2025 | 3 Rue De La Paix | 138 000 € | 55 m² | 2 509 € |
| 27/12/2024 | 7 Rue Rene Bertrand | 139 000 € | 80 m² | 1 738 € |
| 19/12/2024 | 46 Rue Nationale | 170 000 € | 55 m² | 3 091 € |
| 19/12/2024 | 46 Rue Nationale | 170 000 € | 45 m² | 3 778 € |
| 16/12/2024 | 8 Doulay | 155 000 € | 71 m² | 2 183 € |
| 27/11/2024 | 10 Av De Bretagne | 105 000 € | 71 m² | 1 479 € |
| 31/10/2024 | 4 Rue Pierre Enfrein | 153 000 € | 55 m² | 2 782 € |
| 26/09/2024 | 55 Rue Nationale | 123 000 € | 70 m² | 1 757 € |
| 24/09/2024 | 6 Doulay | 116 000 € | 85 m² | 1 365 € |
| 15/07/2024 | 14 Rue Du Parc | 198 000 € | 71 m² | 2 789 € |
| 09/07/2024 | 26 Rue De La Briqueterie | 177 500 € | 77 m² | 2 305 € |