198 000 €
T5
131 m²
ST FULGENT
85250
-26%
vs marché
1 511
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 000 €
Maison • 5 pièces • 131 m²
ST FULGENT (85250) • Saint-Fulgent
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 526 €
Prix net vendeur
189 474 €
Frais de notaire
+14 821 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 178 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 821 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 821 €
Capital à emprunter
212 821 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 544 €/mois | 7 709 €/mois | 213 696 € | 22 158 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 224 040 € | 32 502 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 243 180 € | 51 642 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 264 240 € | 72 702 € | 3,40% |
| 25 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 286 200 € | 94 662 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,73%
17 292 €/an
Rendement net
5,53%
après charges
Cashflow
-254 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST FULGENT ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST FULGENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST FULGENT
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198 000 € | 1 511 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T5 ST FULGENT
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198 000 € | 1 511 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T5 ST FULGENT
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198 000 € | 1 511 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAVAGNES EN PAILLERS
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199 000 € | 1 592 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T6 CHAVAGNES EN PAILLERS
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199 000 € | 1 592 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 ST FULGENT
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208 500 € | 1 556 € | 134 m² | 6 | Voir |
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T6 ST FULGENT
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208 500 € | 1 556 € | 134 m² | 6 | Voir |
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T6 ST FULGENT
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208 500 € | 1 556 € | 134 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 26 Rue Du General Royrand | 220 000 € | 151 m² | 1 457 € |
| 20/02/2025 | 2 La Coussaie | 239 000 € | 122 m² | 1 959 € |
| 06/01/2025 | 101 La Gatoliere | 115 000 € | 120 m² | 958 € |
| 13/12/2024 | 7 Rue Du Bocage | 290 000 € | 121 m² | 2 397 € |
| 08/08/2024 | 8 Rue Du Plessis Richard | 325 280 € | 138 m² | 2 357 € |
| 21/06/2024 | 10 Rue Victor Hugo | 306 000 € | 104 m² | 2 942 € |
| 11/06/2024 | 3 La Dalle | 160 000 € | 106 m² | 1 509 € |
| 03/04/2024 | 3 La Grande Roussiere | 132 500 € | 119 m² | 1 113 € |
| 02/04/2024 | 9 Av Des Acacias | 214 000 € | 120 m² | 1 783 € |
| 14/03/2024 | 5b Rue Paul Chauvin | 275 000 € | 145 m² | 1 897 € |
| 12/01/2024 | 12 Rue Du Parc | 289 626 € | 119 m² | 2 434 € |
| 03/01/2024 | 1 Imp De Gatine | 171 000 € | 120 m² | 1 425 € |
| 08/09/2023 | 1 Rue Des Sapins | 215 000 € | 108 m² | 1 991 € |
| 10/08/2023 | 101 La Cambaudiere | 627 330 € | 120 m² | 5 228 € |
| 28/07/2023 | 23 Rue Paul Chauvin | 152 000 € | 109 m² | 1 394 € |