258 175 €
T5
97 m²
ST FROULT
17780
+15%
vs marché
2 662
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 175 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
ST FROULT (17780)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 175 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 294 €
Prix net vendeur
245 881 €
Frais de notaire
+18 690 €
Émoluments
2 834 €
Droits & taxes
14 506 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 865 €
Capital à emprunter
276 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 309 €/mois | 10 027 €/mois | 277 956 € | 28 778 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 291 480 € | 42 302 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 757 €/mois | 5 324 €/mois | 316 260 € | 67 082 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 343 680 € | 94 502 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 372 300 € | 123 122 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
12 804 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-890 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
9 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 24 Rue De L Europe | 333 750 € | 111 m² | 3 007 € |
| 03/01/2025 | 16 Rue De L Europe | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 28/10/2024 | 22 Rue Du 8 Mai 1945 | 269 600 € | 91 m² | 2 963 € |
| 01/10/2024 | 11 Rue De La Groie | 207 100 € | 88 m² | 2 353 € |
| 24/09/2024 | 5 Rue Des Pres Verts | 212 650 € | 91 m² | 2 337 € |
| 01/07/2024 | 88 Rue De L Europe | 195 000 € | 88 m² | 2 216 € |
| 06/06/2024 | 29 Rue De L Europe | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 14/11/2023 | 28 Rue Du 8 Mai 1945 | 215 000 € | 96 m² | 2 240 € |
| 17/10/2023 | 7 Rue Des Pres Verts | 327 000 € | 110 m² | 2 973 € |