821 870 €
Bien
280 m²
ST FRANCOIS
97118
N/A
vs marché
2 935
€/m²
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Créer un compte gratuit821 870 €
Immeuble • 280 m²
ST FRANCOIS (97118)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
821 870 €
Honoraires agence (~5,0%)
-39 137 €
Prix net vendeur
782 733 €
Frais de notaire
+55 512 €
Émoluments
7 981 €
Droits & taxes
46 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
877 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
877 382 €
Capital à emprunter
877 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 487 €/mois | 31 779 €/mois | 880 908 € | 91 265 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 698 €/mois | 23 327 €/mois | 923 760 € | 134 117 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 568 €/mois | 16 873 €/mois | 1 002 240 € | 212 597 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 539 €/mois | 13 755 €/mois | 1 089 360 € | 299 717 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 932 €/mois | 11 915 €/mois | 1 179 600 € | 389 957 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
36 960 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-3 026 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 080 €/an
Charges copro. NR
1 680 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 587 €/an
GLI (2,5%)
924 €/an
Vacance locative
3 079 €/an
Total charges
11 500 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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1 ventes réelles — Biens de 224 à 336 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/08/2024 | 1111 Bellevue | 725 000 € | 250 m² | 2 900 € |