750 000 €
Bien
132 m²
ST FRANCOIS
97118
N/A
vs marché
5 682
€/m²
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Créer un compte gratuit750 000 €
Immeuble • 132 m²
ST FRANCOIS (97118)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
750 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-35 714 €
Prix net vendeur
714 286 €
Frais de notaire
+50 817 €
Émoluments
7 325 €
Droits & taxes
42 142 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
800 817 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
800 817 €
Capital à emprunter
800 817 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 572 €/mois | 29 006 €/mois | 804 048 € | 83 313 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 026 €/mois | 21 291 €/mois | 843 120 € | 122 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 082 €/mois | 15 400 €/mois | 914 760 € | 194 025 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 143 €/mois | 12 555 €/mois | 994 320 € | 273 585 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 589 €/mois | 10 876 €/mois | 1 076 700 € | 355 965 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,32%
17 424 €/an
Rendement net
1,47%
après charges
Cashflow
-3 704 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 496f Bellevue | 594 480 € | 140 m² | 4 246 € |
| 26/03/2025 | Cocoyer | 355 000 € | 107 m² | 3 318 € |
| 18/02/2025 | 16a Sainte Marthe | 477 545 € | 137 m² | 3 486 € |
| 28/01/2025 | 6245 Cayenne | 175 993 € | 130 m² | 1 354 € |
| 13/01/2025 | 14 Daube | 340 000 € | 131 m² | 2 595 € |
| 19/12/2024 | Cayenne | 434 150 € | 149 m² | 2 914 € |
| 17/12/2024 | 1001 Lot Colline Aux Oiseaux A Bebe | 445 000 € | 107 m² | 4 159 € |
| 21/10/2024 | 9 Daube | 630 000 € | 112 m² | 5 625 € |
| 23/07/2024 | 50 Daube | 713 560 € | 127 m² | 5 619 € |
| 15/07/2024 | Trezel | 690 520 € | 136 m² | 5 077 € |
| 28/05/2024 | Lot Les Hts De La Vallee D Or | 771 000 € | 105 m² | 7 343 € |
| 29/02/2024 | Richeplaine | 114 000 € | 150 m² | 760 € |
| 23/02/2024 | 9001 Anse De La Barque | 394 660 € | 130 m² | 3 036 € |
| 08/02/2024 | 8 Lot Les Hauts De St Francois | 404 000 € | 126 m² | 3 206 € |
| 14/12/2023 | 8002 Anse Des Rochers | 807 500 € | 152 m² | 5 313 € |