1 999 000 €
Bien
254 m²
ST FRANCOIS
97118
N/A
vs marché
7 870
€/m²
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Créer un compte gratuit1 999 000 €
Bien • 7 pièces • 254 m²
ST FRANCOIS (97118) • Saint-François
Niveaux
4
Construction
2024
Piscine
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
A
16 kWh/m²
GES
A
Villa d'exception de 255 m² habitables avec piscine à débordement et vue imprenable à 180o sur la mer et les îles, proche du centre-ville de Saint-François. Depuis le parking, vous...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 999 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-95 190 €
Prix net vendeur
1 903 810 €
Frais de notaire
+132 404 €
Émoluments
18 730 €
Droits & taxes
112 324 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 131 404 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 131 404 €
Capital à emprunter
2 131 404 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 25 476 €/mois | 77 200 €/mois | 2 139 984 € | 221 721 € | 3,15% |
| 10 ans | 18 701 €/mois | 56 670 €/mois | 2 244 120 € | 325 857 € | 3,20% |
| 15 ans | 13 526 €/mois | 40 988 €/mois | 2 434 680 € | 516 417 € | 3,30% |
| 20 ans | 11 027 €/mois | 33 415 €/mois | 2 646 480 € | 728 217 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 9 552 €/mois | 28 945 €/mois | 2 865 600 € | 947 337 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,68%
33 528 €/an
Rendement net
1,07%
après charges
Cashflow
-10 597 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 794 €/an
Charges copro. NR
1 524 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 347 €/an
GLI (2,5%)
838 €/an
Vacance locative
2 793 €/an
Total charges
10 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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