120 000 €
T4
89 m²
ST FORGEUX
69490
-28%
vs marché
1 348
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
ST FORGEUX (69490) • Saint-Forgeux
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 714 €
Prix net vendeur
114 286 €
Frais de notaire
+9 664 €
Émoluments
1 572 €
Droits & taxes
6 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 664 €
Capital à emprunter
129 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 130 200 € | 13 503 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 136 560 € | 19 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 148 140 € | 31 443 € | 3,30% |
| 20 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 161 040 € | 44 343 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,79%
11 748 €/an
Rendement net
6,17%
après charges
Cashflow
-85 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST FORGEUX ↘ -27.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST FORGEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 5286 Gine | 256 200 € | 80 m² | 3 203 € |
| 13/02/2025 | 49b Rte De Pontcharra | 90 476 € | 92 m² | 983 € |
| 13/12/2024 | 5128b Rue Des Tourterelles | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 24/07/2024 | 868 Rte De Pontcharra | 148 000 € | 70 m² | 2 114 € |
| 18/01/2024 | 5178 Le Simonnet | 149 000 € | 87 m² | 1 713 € |
| 17/11/2023 | 5131 Mte Des Grives | 300 000 € | 102 m² | 2 941 € |
| 21/07/2023 | 5289 Le Fenouillet | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 21/07/2023 | 5196 La Grande Charriere | 158 000 € | 74 m² | 2 135 € |
| 28/06/2023 | 5328 Le Giroud | 304 200 € | 109 m² | 2 791 € |
| 08/06/2023 | 805 Rte De Montrottier | 284 450 € | 73 m² | 3 897 € |
| 31/05/2023 | 36 Imp De La Voie Ferree | 345 970 € | 86 m² | 4 023 € |