169 000 €
T5
132 m²
ST FORGEUX
69490
-46%
vs marché
1 280
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
ST FORGEUX (69490) • Saint-Forgeux
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 278 €
Prix net vendeur
161 722 €
Frais de notaire
+12 918 €
Émoluments
2 027 €
Droits & taxes
9 541 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 918 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 918 €
Capital à emprunter
181 918 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 890 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 794 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 43 994 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 114 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 774 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,31%
17 424 €/an
Rendement net
6,53%
après charges
Cashflow
-64 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST FORGEUX ↘ -14.8% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST FORGEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 5160b Che Des Vignes | 280 000 € | 110 m² | 2 545 € |
| 13/02/2025 | 5281 Fontgarnoud | 156 960 € | 116 m² | 1 353 € |
| 17/12/2024 | 105 Gr Grande Rue | 180 500 € | 110 m² | 1 641 € |
| 09/12/2024 | 5550 Le Simonnet | 345 800 € | 117 m² | 2 956 € |
| 21/10/2024 | 29 Imp Du Lavoir | 257 000 € | 140 m² | 1 836 € |
| 18/07/2024 | 190 Che Du Chambon | 342 900 € | 146 m² | 2 349 € |
| 12/07/2024 | 985 Che De La Favrotiere | 360 000 € | 135 m² | 2 667 € |
| 08/04/2024 | 5339 La Favrotiere | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 03/01/2024 | 5412b Gantillon | 404 580 € | 110 m² | 3 678 € |
| 29/11/2023 | 5120 Qua Quartier Neuf | 264 900 € | 135 m² | 1 962 € |
| 17/07/2023 | 5111 Qua Quartier Neuf | 235 650 € | 125 m² | 1 885 € |
| 07/07/2023 | 5256a Les Terres Hautes | 392 500 € | 110 m² | 3 568 € |
| 28/06/2023 | 5328 Le Giroud | 304 200 € | 109 m² | 2 791 € |