299 000 €

T6 108 m²

ST FORGEUX 69490

+16% vs marché

2 769 €/m²

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299 000 €

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Maison • 6 pièces • 108 m²

ST FORGEUX (69490) • Saint-Forgeux

Terrain 736 m²

Sans vis-à-vis Calme Sous-sol Cheminée Agrandissable

DPE D 247 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Maison 6 piècesCAMPAGN’IMMO vous présente cette maison rénovée au calme à SAINT FORGEUX, coup de coeur assuré ! Entièrement rénovée, elle offre une pièce de vie lumineuse avec chem...

Quartier Saint-Forgeux

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 299 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 876 €

Prix net vendeur 286 124 €

Frais de notaire +21 451 €

Émoluments 3 220 €

Droits & taxes 16 881 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 320 451 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 320 451 €

Capital à emprunter 320 451 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 830 €/mois	11 606 €/mois	321 720 €	33 315 €	3,15%
10 ans	2 812 €/mois	8 521 €/mois	337 440 €	49 035 €	3,20%
15 ans	2 034 €/mois	6 164 €/mois	366 120 €	77 715 €	3,30%
20 ans	1 658 €/mois	5 024 €/mois	397 920 €	109 515 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 436 €/mois	4 352 €/mois	430 800 €	142 395 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,77%

14 256 €/an

Rendement net

3,01%

après charges

Cashflow

-1 062 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 188 €/an

Charges copro. NR 648 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 998 €/an

GLI (2,5%) 356 €/an

Vacance locative 1 188 €/an

Total charges 4 528 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% plus cher

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Distribution des prix

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14 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/03/2025	5160b Che Des Vignes	280 000 €	110 m²	2 545 €
13/02/2025	5281 Fontgarnoud	156 960 €	116 m²	1 353 €
13/02/2025	49b Rte De Pontcharra	90 476 €	92 m²	983 €
17/12/2024	105 Gr Grande Rue	180 500 €	110 m²	1 641 €
09/12/2024	5550 Le Simonnet	345 800 €	117 m²	2 956 €
08/04/2024	5339 La Favrotiere	180 000 €	120 m²	1 500 €
18/01/2024	5178 Le Simonnet	149 000 €	87 m²	1 713 €
03/01/2024	5412b Gantillon	404 580 €	110 m²	3 678 €
17/11/2023	5131 Mte Des Grives	300 000 €	102 m²	2 941 €
21/07/2023	5289 Le Fenouillet	220 000 €	100 m²	2 200 €
17/07/2023	5111 Qua Quartier Neuf	235 650 €	125 m²	1 885 €
07/07/2023	5256a Les Terres Hautes	392 500 €	110 m²	3 568 €
28/06/2023	5328 Le Giroud	304 200 €	109 m²	2 791 €
31/05/2023	36 Imp De La Voie Ferree	345 970 €	86 m²	4 023 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).