386 729 €
T4
85 m²
ST FONS
69190
+108%
vs marché
4 550
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit386 729 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
ST FONS (69190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
386 729 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 416 €
Prix net vendeur
368 313 €
Frais de notaire
+27 088 €
Émoluments
4 008 €
Droits & taxes
21 730 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
413 817 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
413 817 €
Capital à emprunter
413 817 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 946 €/mois | 14 988 €/mois | 415 464 € | 43 029 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 631 €/mois | 11 003 €/mois | 435 720 € | 63 285 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 626 €/mois | 7 958 €/mois | 472 680 € | 100 245 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 513 840 € | 141 405 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 855 €/mois | 5 621 €/mois | 556 500 € | 184 065 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,90%
11 220 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-1 786 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST FONS ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST FONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST FONS
|
390 142 € | 4 590 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST FONS
|
393 042 € | 4 094 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST FONS
|
393 042 € | 4 094 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST FONS
|
370 000 € | 3 936 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST FONS
|
370 000 € | 3 936 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST FONS
|
370 000 € | 3 936 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST FONS
|
358 737 € | 3 737 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST FONS
|
358 737 € | 3 737 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST FONS
|
338 957 € | 4 035 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST FONS
|
335 000 € | 3 490 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST FONS
|
335 000 € | 3 490 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST FONS
|
335 000 € | 3 490 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST FONS
|
335 000 € | 3 490 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST FONS
|
335 000 € | 3 490 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST FONS
|
335 000 € | 3 490 € | 96 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 8 Rue De Bellevue | 202 000 € | 68 m² | 2 971 € |
| 29/04/2025 | 72 Rue Mathieu Dussurgey | 221 000 € | 90 m² | 2 456 € |
| 28/04/2025 | 40 Rue Emile Zola | 120 500 € | 91 m² | 1 324 € |
| 03/04/2025 | 81 Av Jean Jaures | 103 000 € | 74 m² | 1 392 € |
| 31/03/2025 | 14 Rue Louis Blanc | 153 000 € | 67 m² | 2 284 € |
| 28/03/2025 | 8 All Du Luberon | 130 000 € | 74 m² | 1 757 € |
| 07/03/2025 | 8 All Du Luberon | 134 000 € | 74 m² | 1 811 € |
| 07/03/2025 | 42b Rue Carnot | 160 000 € | 69 m² | 2 319 € |
| 21/02/2025 | 68 Rue Mathieu Dussurgey | 210 000 € | 82 m² | 2 561 € |
| 13/01/2025 | 54 Rue Carnot | 249 000 € | 83 m² | 3 000 € |
| 16/12/2024 | 60 Rue Mathieu Dussurgey | 159 000 € | 66 m² | 2 409 € |
| 05/12/2024 | 6 Av Gabriel Peri | 135 000 € | 69 m² | 1 957 € |
| 25/11/2024 | 8 All De Nyons | 105 000 € | 65 m² | 1 615 € |
| 12/11/2024 | 9 Rue Pasteur | 130 000 € | 76 m² | 1 711 € |
| 30/10/2024 | 60 Rue Mathieu Dussurgey | 160 000 € | 82 m² | 1 951 € |