49 700 €
T4
79 m²
ST FLOVIER
37600
-40%
vs marché
629
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 700 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
ST FLOVIER (37600) • Saint-Flovier
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 367 €
Prix net vendeur
47 333 €
Frais de notaire
+5 032 €
Émoluments
890 €
Droits & taxes
2 792 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 732 €
Capital à emprunter
54 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 54 936 € | 5 678 € | 3,15% |
| 10 ans | 480 €/mois | 1 455 €/mois | 57 600 € | 8 342 € | 3,20% |
| 15 ans | 347 €/mois | 1 052 €/mois | 62 460 € | 13 202 € | 3,30% |
| 20 ans | 284 €/mois | 861 €/mois | 68 160 € | 18 902 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 248 €/mois | 752 €/mois | 74 400 € | 25 142 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,98%
10 428 €/an
Rendement net
13,18%
après charges
Cashflow
+278 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST FLOVIER ↘ -4.2% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST FLOVIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/08/2025 | 4 Rue Du Haut Bourg | 42 500 € | 60 m² | 708 € |
| 24/01/2025 | 14 Rue Du Commerce | 78 000 € | 80 m² | 975 € |
| 30/09/2024 | 3 La Beauchetiere | 87 600 € | 92 m² | 952 € |
| 20/07/2023 | 7 La Bergeottiere | 90 000 € | 82 m² | 1 098 € |
| 17/05/2023 | 403 La Mibellerie | 60 000 € | 70 m² | 857 € |