44 000 €
T6
90 m²
ST FLOUR
15100
-65%
vs marché
489
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit44 000 €
Maison • 6 pièces • 90 m²
ST FLOUR (15100)
Terrain
90 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
44 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 095 €
Prix net vendeur
41 905 €
Frais de notaire
+4 642 €
Émoluments
820 €
Droits & taxes
2 472 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
48 642 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
48 642 €
Capital à emprunter
48 642 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 48 804 € | 5 027 € | 3,15% |
| 10 ans | 427 €/mois | 1 294 €/mois | 51 240 € | 7 463 € | 3,20% |
| 15 ans | 309 €/mois | 936 €/mois | 55 620 € | 11 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 252 €/mois | 764 €/mois | 60 480 € | 16 703 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 218 €/mois | 661 €/mois | 65 400 € | 21 623 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
27,00%
11 880 €/an
Rendement net
17,01%
après charges
Cashflow
+397 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST FLOUR ↗ +1.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 3 Rue Joseph Pascal | 146 990 € | 85 m² | 1 729 € |
| 12/04/2025 | 9013 Le Fayet | 72 000 € | 84 m² | 857 € |
| 28/02/2025 | 18 Rue Michel Buche | 170 350 € | 85 m² | 2 004 € |
| 31/01/2025 | 12 Rue Des Planchettes | 25 000 € | 104 m² | 240 € |
| 27/12/2024 | 1 Rue Michel Buche | 164 000 € | 85 m² | 1 929 € |
| 19/12/2024 | 18 Rue Marcel Raparie | 120 990 € | 76 m² | 1 592 € |
| 28/11/2024 | 6 Av De Verdun | 60 000 € | 96 m² | 625 € |
| 31/10/2024 | 55b Av De La Republique | 118 150 € | 106 m² | 1 115 € |
| 29/10/2024 | 11 Av Des Martyrs | 105 360 € | 94 m² | 1 121 € |
| 23/10/2024 | 4 Pl Des Fils Du Doc Mallet | 125 000 € | 76 m² | 1 645 € |
| 08/10/2024 | 19 Rue Rene Cassin | 162 000 € | 100 m² | 1 620 € |
| 04/10/2024 | 4 Cite Jean Moulin | 129 650 € | 80 m² | 1 621 € |
| 17/09/2024 | 18 Rue Vercingetorix | 155 120 € | 74 m² | 2 096 € |
| 04/07/2024 | 26 Av De Verdun | 71 400 € | 95 m² | 752 € |
| 24/06/2024 | 53 Rue Du Thuile Bas | 15 000 € | 75 m² | 200 € |