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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 61 m²
iad France - Charles LAMBERT vous propose: En plein centre de Saint-Florentin, maison de ville de 61 m² à rénover composée, au rez-de-chaussée d'un espace professionnel avec vitrin...
63 Grande Rue 89600 Saint-Florentin
Probabilité : 80%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 44 520 € | 4 588 € | 3,15% |
| 10 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 46 680 € | 6 748 € | 3,20% |
| 15 ans | 282 €/mois | 855 €/mois | 50 760 € | 10 828 € | 3,30% |
| 20 ans | 230 €/mois | 697 €/mois | 55 200 € | 15 268 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 199 €/mois | 603 €/mois | 59 700 € | 19 768 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST FLORENTIN ↗ +19.1% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, ST FLORENTIN Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 13 Rue Camille Hermelin | 66 000 € | 74 m² | 892 € |
| 26/12/2024 | 27 Rue Montarmance | 15 500 € | 45 m² | 344 € |
| 20/12/2024 | 5 Rue De L Abreuvoir | 18 000 € | 60 m² | 300 € |
| 10/12/2024 | 23 Rue Charles Laubry | 50 818 € | 76 m² | 669 € |
| 08/11/2024 | 81 Rue Chauvot | 23 200 € | 76 m² | 305 € |
| 01/10/2024 | 3 Rue Du Pont Aux Larrons | 35 000 € | 53 m² | 660 € |
| 01/10/2024 | 3 Rue Du Pont Aux Larrons | 35 000 € | 69 m² | 507 € |
| 30/09/2024 | 33 Av Du General Leclerc | 70 000 € | 63 m² | 1 111 € |
| 30/09/2024 | 23 Rue Des Perrieres | 64 000 € | 66 m² | 970 € |
| 06/09/2024 | 11 Sq Des Pres Vacherots | 45 000 € | 72 m² | 625 € |
| 03/09/2024 | 37 Rue Du Faubourg St Martin | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |
| 30/07/2024 | 5 Rue Charles Gounod | 69 000 € | 59 m² | 1 169 € |
| 30/07/2024 | 11 Rue Georges Forgeron | 78 000 € | 63 m² | 1 238 € |
| 31/05/2024 | 21 Rue Charles De Gaulle | 84 000 € | 67 m² | 1 254 € |
| 28/05/2024 | 11 Rue Camille Hermelin | 75 000 € | 80 m² | 938 € |