57 000 €
T6
120 m²
ST FLORENTIN
89600
-56%
vs marché
475
€/m²
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Créer un compte gratuit57 000 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
ST FLORENTIN (89600)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
57 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 455 €
Prix net vendeur
54 545 €
Frais de notaire
+5 550 €
Émoluments
982 €
Droits & taxes
3 218 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
62 550 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
62 550 €
Capital à emprunter
62 550 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 62 832 € | 6 537 € | 3,15% |
| 10 ans | 549 €/mois | 1 664 €/mois | 65 880 € | 9 585 € | 3,20% |
| 15 ans | 397 €/mois | 1 203 €/mois | 71 460 € | 15 165 € | 3,30% |
| 20 ans | 324 €/mois | 982 €/mois | 77 760 € | 21 465 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 280 €/mois | 848 €/mois | 84 000 € | 27 705 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
27,79%
15 840 €/an
Rendement net
17,59%
après charges
Cashflow
+545 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 8 Rue Des Capucins | 115 000 € | 110 m² | 1 045 € |
| 25/10/2024 | 27 Rue Charles Laubry | 64 000 € | 144 m² | 444 € |
| 23/08/2024 | 15 Rue Montarmance | 63 000 € | 103 m² | 612 € |
| 26/06/2024 | 14 Rue Etienne Finot | 86 000 € | 113 m² | 761 € |
| 14/06/2024 | 6 Rue Raymond Clerin | 166 000 € | 129 m² | 1 287 € |
| 14/06/2024 | 80 Rue Etienne Finot | 115 000 € | 118 m² | 975 € |
| 23/04/2024 | 21 Rue Du Faubourg D Aval | 20 000 € | 100 m² | 200 € |
| 13/02/2024 | 8 Sq Betbeder | 107 000 € | 121 m² | 884 € |
| 23/01/2024 | 38 Prom De La Vernee | 118 500 € | 97 m² | 1 222 € |
| 09/10/2023 | 4 Rue De La Poterne | 35 000 € | 105 m² | 333 € |
| 03/10/2023 | 19 Rue Mozart | 125 000 € | 108 m² | 1 157 € |
| 02/08/2023 | 6 Rue Montarmance | 63 000 € | 100 m² | 630 € |
| 01/08/2023 | 28 Prom De La Vernee | 111 000 € | 105 m² | 1 057 € |
| 26/05/2023 | 68 Rue Du Faubourg St Martin | 63 222 € | 110 m² | 575 € |
| 10/05/2023 | 17 Rue Montarmance | 59 000 € | 130 m² | 454 € |