159 000 €
T6
130 m²
ST FLORENTIN
89600
+12%
vs marché
1 223
€/m²
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Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
ST FLORENTIN (89600)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 847 €
Prix net vendeur
152 153 €
Frais de notaire
+12 262 €
Émoluments
1 935 €
Droits & taxes
8 977 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 262 €
Capital à emprunter
171 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 171 948 € | 17 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 180 360 € | 26 225 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 195 660 € | 41 525 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 505 € | 3,40% |
| 25 ans | 768 €/mois | 2 327 €/mois | 230 400 € | 76 265 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,79%
17 160 €/an
Rendement net
6,84%
après charges
Cashflow
-17 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 8 Rue Des Capucins | 115 000 € | 110 m² | 1 045 € |
| 25/10/2024 | 27 Rue Charles Laubry | 64 000 € | 144 m² | 444 € |
| 26/06/2024 | 14 Rue Etienne Finot | 86 000 € | 113 m² | 761 € |
| 14/06/2024 | 6 Rue Raymond Clerin | 166 000 € | 129 m² | 1 287 € |
| 14/06/2024 | 80 Rue Etienne Finot | 115 000 € | 118 m² | 975 € |
| 13/02/2024 | 8 Sq Betbeder | 107 000 € | 121 m² | 884 € |
| 09/10/2023 | 4 Rue De La Poterne | 35 000 € | 105 m² | 333 € |
| 03/10/2023 | 19 Rue Mozart | 125 000 € | 108 m² | 1 157 € |
| 01/08/2023 | 28 Prom De La Vernee | 111 000 € | 105 m² | 1 057 € |
| 16/06/2023 | 8 Pl Edmont Verollot | 80 115 € | 151 m² | 531 € |
| 06/06/2023 | 22 Rue De La Maladrerie | 107 000 € | 145 m² | 738 € |
| 26/05/2023 | 68 Rue Du Faubourg St Martin | 63 222 € | 110 m² | 575 € |
| 10/05/2023 | 17 Rue Montarmance | 59 000 € | 130 m² | 454 € |
| 04/05/2023 | 1 Rue Jean Racine | 95 000 € | 114 m² | 833 € |