54 800 €
T4
82 m²
ST FLORENTIN
36150
-42%
vs marché
668
€/m²
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Créer un compte gratuit54 800 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
ST FLORENTIN (36150)
Terrain
1 445 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 610 €
Prix net vendeur
52 190 €
Frais de notaire
+5 381 €
Émoluments
952 €
Droits & taxes
3 079 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 181 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 181 €
Capital à emprunter
60 181 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 60 396 € | 6 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 528 €/mois | 1 600 €/mois | 63 360 € | 9 198 € | 3,20% |
| 15 ans | 382 €/mois | 1 158 €/mois | 68 760 € | 14 598 € | 3,30% |
| 20 ans | 311 €/mois | 942 €/mois | 74 640 € | 20 478 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 270 €/mois | 818 €/mois | 81 000 € | 26 838 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,75%
10 824 €/an
Rendement net
12,42%
après charges
Cashflow
+269 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ST FLORENTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 9 Rue Du Gue Nodin | 75 000 € | 65 m² | 1 154 € |
| 24/10/2024 | 1 Imp Des Jardins | 81 000 € | 77 m² | 1 052 € |
| 18/07/2024 | 15 Rue De La Piaterie | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 25/04/2024 | 7 Rue De La Piaterie | 67 000 € | 81 m² | 827 € |
| 24/02/2024 | 13 Rue Du Gue Nodin | 70 000 € | 67 m² | 1 045 € |
| 20/01/2024 | 12 Rue Du Berry | 52 000 € | 73 m² | 712 € |