264 000 €
T4
104 m²
ST FLORENT SUR AUZONNET
30960
+10%
vs marché
2 538
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 000 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
ST FLORENT SUR AUZONNET (30960)
Terrain
3 140 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 368 €
Prix net vendeur
252 632 €
Frais de notaire
+19 153 €
Émoluments
2 898 €
Droits & taxes
14 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 153 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 153 €
Capital à emprunter
283 153 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 384 €/mois | 10 255 €/mois | 284 256 € | 29 419 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 298 080 € | 43 243 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 797 €/mois | 5 445 €/mois | 323 460 € | 68 623 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 351 600 € | 96 763 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 380 700 € | 125 863 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,20%
13 728 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-873 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST FLORENT SUR AUZONNET ↗ +3.9% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST FLORENT SUR AUZONNET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST FLORENT SUR AUZONNET
|
264 000 € | 2 538 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE MARTINET
|
269 000 € | 2 339 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE MARTINET
|
269 000 € | 2 339 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE MARTINET
|
269 000 € | 2 339 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE MARTINET
|
269 000 € | 2 339 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE MARTINET
|
269 000 € | 2 339 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE MARTINET
|
269 000 € | 2 339 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T6 LES MAGES
|
254 000 € | 2 065 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 LES MAGES
|
254 000 € | 2 065 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T5 LE MARTINET
|
275 000 € | 2 391 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE MARTINET
|
275 000 € | 2 391 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE MARTINET
|
275 000 € | 2 391 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE MARTINET
|
275 000 € | 2 670 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE MARTINET
|
275 000 € | 2 391 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE MARTINET
|
275 000 € | 2 391 € | 115 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 5628 L Eglise | 207 000 € | 90 m² | 2 300 € |
| 20/03/2025 | 74 Ham De Mercoirol Haut | 320 000 € | 85 m² | 3 765 € |
| 28/06/2024 | 5473 La Bruyere Et Le Carail Su | 187 000 € | 104 m² | 1 798 € |
| 23/11/2023 | 5576 La Bruyere Et Le Carail Su | 260 000 € | 101 m² | 2 574 € |
| 08/08/2023 | 72 Av Hugues Bousiges | 245 650 € | 100 m² | 2 457 € |
| 01/08/2023 | 5018 L Eglise | 108 000 € | 86 m² | 1 256 € |
| 27/07/2023 | 5594 Le Garanis | 189 000 € | 86 m² | 2 198 € |
| 24/07/2023 | 5268 La Bruyere Et Le Carail No | 229 000 € | 100 m² | 2 290 € |
| 10/05/2023 | 78 Qua Du Petit Paris | 213 700 € | 116 m² | 1 842 € |