145 000 €
T4
103 m²
ST FLORENT SUR AUZONNET
30960
-39%
vs marché
1 408
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
ST FLORENT SUR AUZONNET (30960)
Terrain
325 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 244 €
Prix net vendeur
138 756 €
Frais de notaire
+11 343 €
Émoluments
1 807 €
Droits & taxes
8 186 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 343 €
Capital à emprunter
156 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 869 €/mois | 5 664 €/mois | 156 996 € | 16 288 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 164 640 € | 23 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 178 560 € | 37 852 € | 3,30% |
| 20 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 194 160 € | 53 452 € | 3,40% |
| 25 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 210 300 € | 69 592 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,38%
13 596 €/an
Rendement net
5,92%
après charges
Cashflow
-135 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST FLORENT SUR AUZONNET ↗ +3.9% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST FLORENT SUR AUZONNET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 5628 L Eglise | 207 000 € | 90 m² | 2 300 € |
| 20/03/2025 | 74 Ham De Mercoirol Haut | 320 000 € | 85 m² | 3 765 € |
| 18/12/2024 | 5297 La Cantonade | 101 600 € | 82 m² | 1 239 € |
| 28/06/2024 | 5473 La Bruyere Et Le Carail Su | 187 000 € | 104 m² | 1 798 € |
| 23/11/2023 | 5576 La Bruyere Et Le Carail Su | 260 000 € | 101 m² | 2 574 € |
| 08/08/2023 | 72 Av Hugues Bousiges | 245 650 € | 100 m² | 2 457 € |
| 01/08/2023 | 5018 L Eglise | 108 000 € | 86 m² | 1 256 € |
| 27/07/2023 | 5594 Le Garanis | 189 000 € | 86 m² | 2 198 € |
| 24/07/2023 | 5268 La Bruyere Et Le Carail No | 229 000 € | 100 m² | 2 290 € |
| 10/05/2023 | 78 Qua Du Petit Paris | 213 700 € | 116 m² | 1 842 € |