115 000 €
T4
87 m²
ST FLORENT SUR AUZONNET
30960
-43%
vs marché
1 322
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
ST FLORENT SUR AUZONNET (30960) • Saint-Florent-sur-Auzonnet
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 476 €
Prix net vendeur
109 524 €
Frais de notaire
+9 337 €
Émoluments
1 526 €
Droits & taxes
6 461 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 337 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 337 €
Capital à emprunter
124 337 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 124 824 € | 12 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 130 920 € | 19 017 € | 3,20% |
| 15 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 142 020 € | 30 117 € | 3,30% |
| 20 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 154 320 € | 42 417 € | 3,40% |
| 25 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 167 100 € | 55 197 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,99%
11 484 €/an
Rendement net
6,29%
après charges
Cashflow
-69 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST FLORENT SUR AUZONNET ↗ +3.9% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST FLORENT SUR AUZONNET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
12 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 5628 L Eglise | 207 000 € | 90 m² | 2 300 € |
| 20/03/2025 | 74 Ham De Mercoirol Haut | 320 000 € | 85 m² | 3 765 € |
| 18/12/2024 | 5297 La Cantonade | 101 600 € | 82 m² | 1 239 € |
| 26/07/2024 | 25 Chem Laurent | 234 250 € | 72 m² | 3 253 € |
| 28/06/2024 | 5473 La Bruyere Et Le Carail Su | 187 000 € | 104 m² | 1 798 € |
| 21/05/2024 | 257 Rue Du Village | 204 000 € | 80 m² | 2 550 € |
| 23/11/2023 | 5576 La Bruyere Et Le Carail Su | 260 000 € | 101 m² | 2 574 € |
| 06/10/2023 | 99 Rte Des Brousses | 222 500 € | 70 m² | 3 179 € |
| 08/08/2023 | 72 Av Hugues Bousiges | 245 650 € | 100 m² | 2 457 € |
| 01/08/2023 | 5018 L Eglise | 108 000 € | 86 m² | 1 256 € |
| 27/07/2023 | 5594 Le Garanis | 189 000 € | 86 m² | 2 198 € |
| 24/07/2023 | 5268 La Bruyere Et Le Carail No | 229 000 € | 100 m² | 2 290 € |