339 000 €
-9,6%
T2
42 m²
PARIS 20EME ARDSMNT
75020
-8%
vs marché
310
jours
8 071
€/m²
-9,6%
évol.
339 000 €
-9,6%
depuis publication
Agences 2
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
PARIS 20EME ARDSMNT (75020) • GAMBETTA
Construction
1914
Copropriété
32 lots
Jardin
DPE
G
557 kWh/m²
GES
G
107 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Vente Appartement 2 pièces.iad France - Mikael Jerusalmy vous propose: Charmant appartement T2 proche Gambetta, Idéal pour une PROFESSION LIBÉRALE, Premier Investissement où Pied-à...
89 Avenue Gambetta 75020 Paris
Probabilité : 89%
Modifications identifiées 9
09
07
2026
Prix
340 000 €
→
339 000 €
-0,3%
11
02
2026
Prix
375 000 €
→
340 000 €
-9,3%
11
02
2026
Titre
Appartement 2 pièces 42 m²
→
appartement 2 pièces 42 m² , paris 20e - 340 000 €
30
12
2025
Titre
Appartement 2 pièces 42 m²
→
appartement t2/f2 42 m² 375000 € gambetta paris (75020)
13
11
2025
Titre
appartement à paris (75020) : appartement 2 pièces 42 m2 - 1861171 - iad
→
appartement à paris (75020)
25
10
2025
Titre
appartement 2 pièces 42 m2
→
appartement à paris (75020) : appartement 2 pièces 42 m2 - 1861171 - iad
22
10
2025
Titre
appartement-vente-2-pieces-paris-42m2
→
Appartement
13
10
2025
Titre
appartement 2 pièces 42 m2
→
appartement-vente-2-pieces-paris-42m2
13
10
2025
Titre
appartement-vente-2-pieces-paris-42m2
→
appartement t2/f2 42 m2 375000 gambetta paris (75020)
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-19 189 €
Prix net vendeur
319 811 €
Frais de notaire
+23 761 €
Émoluments
3 543 €
Droits & taxes
18 868 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
362 761 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
362 761 €
Capital à emprunter
362 761 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 343 €/mois | 13 161 €/mois | 364 812 € | 38 328 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 190 €/mois | 9 667 €/mois | 382 800 € | 56 316 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 310 €/mois | 7 000 €/mois | 415 800 € | 89 316 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 452 400 € | 125 916 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 492 900 € | 166 416 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Potentiel Négociation
85%
Fort potentiel
-9,6%
Évolution prix
310 jours
vs 99j local
2 baisses
de prix
3 agences
Multi-mandats
-8%
vs marché
Variations mensuelles
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,45%
15 096 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-682 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 258 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 057 €/an
GLI (3,0%)
453 €/an
Vacance locative
1 257 €/an
Total charges
4 404 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 258 €
Fourchette marché
945 - 1 350 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
15 096 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 258 €
Mensualité crédit
- 1 572 €
Charges mensuelles
- 367 €
Cashflow négatif ⚠
-682 €
Ratio couverture
125%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 20EME ARDSMNT ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 20EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 20EME ARDSMNT
8 911-9 061€
95j
9 075-9 225€
72j
9 206-9 356€
91j
9 374-9 524€
87j
9 514-9 664€
104j
9 672-9 822€
106j
9 808-9 958€
67j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart | Ancienneté |
|---|---|---|---|
|
#aFmYf Actuel
|
339 000 € | - | 307 j |
|
#aEYxY
|
340 000 € | +0,3% | 310 j |
|
#aFIxc
|
375 000 € | +10,6% | 0 j |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | Anc. | |
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349 000 € | 8 310 € | 42 m² | 2 | 66 j | Voir |
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T2 PARIS 20EME ARDSMNT
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349 000 € | 8 310 € | 42 m² | 2 | 67 j | Voir |
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T2 PARIS 20EME ARDSMNT
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349 000 € | 8 310 € | 42 m² | 2 | 69 j | Voir |
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T2 PARIS 20EME ARDSMNT
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349 000 € | 8 512 € | 41 m² | 2 | 136 j | Voir |
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350 000 € | 7 955 € | 44 m² | 2 | 17 j | Voir |
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350 000 € | 8 974 € | 39 m² | 2 | 22 j | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 93 Av Gambetta | 170 000 € | 22 m² | 7 727 € |
| 30/12/2025 | 162 Rue De Bagnolet | 207 000 € | 25 m² | 8 280 € |
| 30/12/2025 | 29 Rue Lesage | 220 000 € | 34 m² | 6 471 € |
| 30/12/2025 | 90 Rue Des Orteaux | 335 000 € | 45 m² | 7 444 € |
| 30/12/2025 | 26 Rue Du Groupe Manouchian | 404 000 € | 44 m² | 9 182 € |
| 29/12/2025 | 12 Rue Des Pavillons | 103 750 € | 50 m² | 2 075 € |
| 29/12/2025 | 104 Rue Des Pyrenees | 187 000 € | 23 m² | 8 130 € |
| 29/12/2025 | 1 Pl Des Gres | 260 000 € | 27 m² | 9 630 € |
| 29/12/2025 | 276 Rue Des Pyrenees | 546 450 € | 52 m² | 10 509 € |
| 23/12/2025 | 4 Rue Jules Dumien | 233 000 € | 26 m² | 8 962 € |
| 23/12/2025 | 28 Rue Etienne Dolet | 365 000 € | 40 m² | 9 125 € |
| 23/12/2025 | 213 Bd Davout | 481 000 € | 40 m² | 12 025 € |
| 23/12/2025 | 32 Rue De Fontarabie | 132 303 € | 27 m² | 4 900 € |
| 23/12/2025 | 14 Rue De La Bidassoa | 162 500 € | 27 m² | 6 019 € |
| 23/12/2025 | 43 Rue De La Reunion | 196 000 € | 25 m² | 7 840 € |