405 000 €

Bien 228 m²

ST FARGEAU PONTHIERRY 77310

N/A vs marché

1 776 €/m²

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405 000 €

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Bien • 7 pièces • 228 m²

ST FARGEAU PONTHIERRY (77310)

Niveaux 3

Construction 1973

Jardin

DPE D 191 kWh/m²

GES C 27 kg CO₂

iad France - Céleste Barat vous propose: SAINT FARGEAU VILLAGE === Maison Familiale de 5 chambres DONT 2 EN REZ DE CHAUSSÉE OFFRANT UN MODE DE VIE PLAIN PIED.APPARTEMENT de TYPE T2...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 405 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -19 286 €

Prix net vendeur 385 714 €

Frais de notaire +28 281 €

Émoluments 4 174 €

Droits & taxes 22 757 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 433 281 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 433 281 €

Capital à emprunter 433 281 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 179 €/mois	15 694 €/mois	435 036 €	45 084 €	3,15%
10 ans	3 802 €/mois	11 521 €/mois	456 240 €	66 288 €	3,20%
15 ans	2 750 €/mois	8 333 €/mois	495 000 €	105 048 €	3,30%
20 ans	2 242 €/mois	6 794 €/mois	538 080 €	148 128 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 942 €/mois	5 885 €/mois	582 600 €	192 648 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,43%

30 096 €/an

Rendement net

4,73%

après charges

Cashflow

-811 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 508 €/an

Charges copro. NR 1 368 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 107 €/an

GLI (2,5%) 752 €/an

Vacance locative 2 507 €/an

Total charges 9 392 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).