99 000 €
T1
27 m²
ST FARGEAU PONTHIERRY
77310
+4%
vs marché
3 667
€/m²
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Créer un compte gratuit99 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 27 m²
ST FARGEAU PONTHIERRY (77310)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 604 €
Prix net vendeur
93 396 €
Frais de notaire
+8 232 €
Émoluments
1 372 €
Droits & taxes
5 510 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 232 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 232 €
Capital à emprunter
107 232 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 180 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 412 € | 3,20% |
| 15 ans | 680 €/mois | 2 061 €/mois | 122 400 € | 25 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 692 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 792 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,60%
3 564 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-426 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
297 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
249 €/an
GLI (2,5%)
89 €/an
Vacance locative
297 €/an
Total charges
1 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ST FARGEAU PONTHIERRY ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ST FARGEAU PONTHIERRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 48 Av De Fontainebleau | 122 000 € | 40 m² | 3 050 € |
| 22/05/2025 | 8 Che Des Coteaux | 111 200 € | 30 m² | 3 707 € |
| 16/05/2025 | 3 Rue Jean Ferrat | 95 000 € | 36 m² | 2 639 € |
| 29/04/2025 | 48 Av De Fontainebleau | 100 100 € | 33 m² | 3 033 € |
| 27/03/2025 | 538 Rue De La Saussaie | 115 100 € | 36 m² | 3 197 € |
| 27/02/2025 | 46 Av De Fontainebleau | 110 000 € | 37 m² | 2 973 € |
| 19/02/2025 | 51 Av De Fontainebleau | 55 000 € | 30 m² | 1 833 € |
| 19/02/2025 | 51 Av De Fontainebleau | 49 000 € | 21 m² | 2 333 € |
| 22/01/2025 | 5 Rue Jean Ferrat | 113 000 € | 30 m² | 3 767 € |
| 06/01/2025 | 119 Av De La Gare | 100 000 € | 26 m² | 3 846 € |
| 30/12/2024 | 87 Rue Jean Pierre Ferrand | 110 000 € | 33 m² | 3 333 € |
| 30/12/2024 | 87 Rue Jean Pierre Ferrand | 110 000 € | 35 m² | 3 143 € |
| 28/12/2024 | 538 Rue De La Saussaie | 120 000 € | 36 m² | 3 333 € |
| 12/12/2024 | 65 Av De Fontainebleau | 28 000 € | 21 m² | 1 333 € |
| 27/11/2024 | 3 Rue Jean Ferrat | 104 000 € | 34 m² | 3 059 € |