170 000 €
Bien
62 m²
ST FARGEAU PONTHIERRY
77310
N/A
vs marché
2 742
€/m²
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Local commercial • 62 m²
ST FARGEAU PONTHIERRY (77310) • Ponthierry
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 095 €
Prix net vendeur
161 905 €
Frais de notaire
+12 931 €
Émoluments
2 029 €
Droits & taxes
9 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 931 €
Capital à emprunter
182 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 183 708 € | 19 071 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 27 963 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 403 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 363 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,81%
8 184 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-604 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 30 Rue Constant Gallon | 205 000 € | 70 m² | 2 929 € |
| 23/05/2025 | 99 Rue Jean Pierre Ferrand | 218 000 € | 68 m² | 3 206 € |
| 29/04/2025 | 43b All De La Guiche | 207 000 € | 60 m² | 3 450 € |
| 31/03/2025 | 7 Rue Claude Faure | 168 300 € | 49 m² | 3 435 € |
| 26/03/2025 | 81 Rue Jean Pierre Ferrand | 120 000 € | 68 m² | 1 765 € |
| 17/03/2025 | 213 Rue Barbara | 263 900 € | 73 m² | 3 615 € |
| 11/03/2025 | 24 Rue De Tilly | 138 500 € | 51 m² | 2 716 € |
| 21/02/2025 | 7 All Des Pivoines | 262 000 € | 80 m² | 3 275 € |
| 17/02/2025 | 675 Rue Alfred Darroux | 246 000 € | 68 m² | 3 618 € |
| 09/01/2025 | 7 All Des Azalees | 265 000 € | 80 m² | 3 313 € |
| 08/01/2025 | 184 Rue Robert Schuman | 245 000 € | 82 m² | 2 988 € |
| 30/12/2024 | 12b Rue Du Stade | 295 215 € | 77 m² | 3 834 € |
| 13/12/2024 | 38 Rue Du Prieure | 260 000 € | 80 m² | 3 250 € |
| 05/12/2024 | 67 Rue Jean Pierre Ferrand | 200 000 € | 68 m² | 2 941 € |
| 15/11/2024 | 80 Rue Jean Pierre Ferrand | 224 000 € | 65 m² | 3 446 € |