99 820 €

Bien 177 m²

ST EUTROPE 16190

N/A vs marché

564 €/m²

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99 820 €

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Bien • 6 pièces • 177 m²

TRAVAUX

ST EUTROPE (16190)

Niveaux 3

Construction 1948

Sans vis-à-vis Balcon Jardin Sous-sol

DPE D 207 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

MONTMOREAU (16190) - En plein centre, à proximité immédiate des commerces et services. Maison en pierre à rénover. Elle se compose en rez-de-chaussée : entrée, salon, salle de spor...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 99 820 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 753 €

Prix net vendeur 95 067 €

Frais de notaire +8 346 €

Émoluments 1 388 €

Droits & taxes 5 608 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 108 166 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 108 166 €

Capital à emprunter 108 166 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 293 €/mois	3 918 €/mois	108 612 €	11 263 €	3,15%
10 ans	949 €/mois	2 876 €/mois	113 880 €	16 531 €	3,20%
15 ans	686 €/mois	2 079 €/mois	123 480 €	26 131 €	3,30%
20 ans	560 €/mois	1 697 €/mois	134 400 €	37 051 €	3,40%
25 ans	485 €/mois	1 470 €/mois	145 500 €	48 151 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

23,41%

23 364 €/an

Rendement net

14,88%

après charges

Cashflow

+711 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 947 €/an

Charges copro. NR 1 062 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 635 €/an

GLI (2,5%) 584 €/an

Vacance locative 1 946 €/an

Total charges 7 324 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).