361 196 €
T7
160 m²
ST EUSTACHE LA FORET
76210
+29%
vs marché
2 257
€/m²
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Maison • 7 pièces • 160 m²
ST EUSTACHE LA FORET (76210)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
361 196 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 892 €
Prix net vendeur
347 304 €
Frais de notaire
+25 646 €
Émoluments
3 806 €
Droits & taxes
20 490 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
386 842 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
386 842 €
Capital à emprunter
386 842 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 624 €/mois | 14 012 €/mois | 388 416 € | 40 259 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 394 €/mois | 10 285 €/mois | 407 280 € | 59 123 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 455 €/mois | 7 439 €/mois | 441 900 € | 93 743 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 001 €/mois | 6 064 €/mois | 480 240 € | 132 083 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 734 €/mois | 5 255 €/mois | 520 200 € | 172 043 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,85%
21 120 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-1 055 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 21/03/2025 | 522 Che Du Bois De St Jean | 438 000 € | 160 m² | 2 738 € |
| 31/05/2024 | 5372 Ferme De La Barre | 212 000 € | 140 m² | 1 514 € |
| 24/05/2024 | 5560 La Mare Carelle | 206 000 € | 153 m² | 1 346 € |
| 30/10/2023 | 235a Rue Du Temple Prolonge | 212 000 € | 166 m² | 1 277 € |