1 248 000 €
T7
150 m²
ST EUSTACHE
74410
+84%
vs marché
8 320
€/m²
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Maison • 7 pièces • 150 m²
ST EUSTACHE (74410) • Saint-Eustache
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 248 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-53 742 €
Prix net vendeur
1 194 258 €
Frais de notaire
+83 738 €
Émoluments
11 927 €
Droits & taxes
70 461 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 331 738 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 331 738 €
Capital à emprunter
1 331 738 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 918 €/mois | 48 236 €/mois | 1 337 112 € | 138 548 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 684 €/mois | 35 406 €/mois | 1 402 080 € | 203 516 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 451 €/mois | 25 609 €/mois | 1 521 180 € | 322 616 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 890 €/mois | 20 879 €/mois | 1 653 600 € | 455 036 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 968 €/mois | 18 085 €/mois | 1 790 400 € | 591 836 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,59%
19 800 €/an
Rendement net
1,01%
après charges
Cashflow
-6 686 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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