444 450 €
T4
110 m²
ST EUSEBE
74150
-3%
vs marché
4 040
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit444 450 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
ST EUSEBE (74150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
444 450 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 139 €
Prix net vendeur
425 311 €
Frais de notaire
+30 997 €
Émoluments
4 554 €
Droits & taxes
25 093 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
475 447 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
475 447 €
Capital à emprunter
475 447 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 693 €/mois | 17 252 €/mois | 478 212 € | 50 310 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 181 €/mois | 12 670 €/mois | 501 720 € | 73 818 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 028 €/mois | 9 176 €/mois | 545 040 € | 117 138 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 471 €/mois | 7 488 €/mois | 593 040 € | 165 138 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 154 €/mois | 6 527 €/mois | 646 200 € | 218 298 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,27%
14 520 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-1 957 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST EUSEBE ↗ +20.8% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST EUSEBE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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