120 000 €

T2 65 m²

ST EUSEBE 71210

+9% vs marché

1 846 €/m²

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120 000 €

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Maison • 2 pièces • 65 m²

SANS TRAVAUX

ST EUSEBE (71210)

Terrain 385 m²

Construction 1980

Non mitoyen Terrasse Jardin Garage Sous-sol Chauffage électrique

SAINT EUSEBE,Idéal investisseurs ou primo accédants !!Maison Individuelle de 65m² sur sous-sol complet, idéalement située à proximité des écoles et des commerces.La maison se compo...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 120 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 714 €

Prix net vendeur 114 286 €

Frais de notaire +9 664 €

Émoluments 1 572 €

Droits & taxes 6 742 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 129 664 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 129 664 €

Capital à emprunter 129 664 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 552 €/mois	4 703 €/mois	130 368 €	13 671 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 140 €/mois	3 455 €/mois	136 800 €	20 103 €	3,25%
15 ans	826 €/mois	2 503 €/mois	148 680 €	31 983 €	3,35%
20 ans	674 €/mois	2 042 €/mois	161 760 €	45 063 €	3,45%
25 ans	587 €/mois	1 779 €/mois	176 100 €	59 403 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,15%

8 580 €/an

Rendement net

4,47%

après charges

Cashflow

-268 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 715 €/an

Charges copro. NR 390 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 601 €/an

GLI (2,5%) 215 €/an

Vacance locative 715 €/an

Total charges 2 786 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 2p, ST EUSEBE — annonces actives ce mois

Tendance marché

Maison 2 pièces, ST EUSEBE ↗ +0.7% sur 10 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 2 pièces, ST EUSEBE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T4 MONTCHANIN	105 000 €	1 400 €	75 m²	4	Voir

10 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/04/2025	22 Imp Du Bois Soret	153 999 €	75 m²	2 053 €
25/03/2025	18 Rte De Chalon	140 000 €	84 m²	1 667 €
11/03/2025	2 Rte De Chalon	75 000 €	71 m²	1 056 €
27/12/2024	130 Rue De Torcy	52 500 €	63 m²	833 €
19/06/2024	26 Imp Revivre	90 000 €	82 m²	1 098 €
09/04/2024	5203 Le Gratoux	50 000 €	79 m²	633 €
01/12/2023	699 Che Du Marmot	171 000 €	74 m²	2 311 €
30/10/2023	52 Rue Des Ecoles	113 000 €	74 m²	1 527 €
20/10/2023	5088 La Fiotte	115 000 €	64 m²	1 797 €
25/09/2023	65 Rte De Chalon	103 370 €	80 m²	1 292 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).