229 000 €
T5
109 m²
ST EUGENE
17520
+52%
vs marché
2 101
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
ST EUGENE (17520) • Saint-Eugène
Terrain
1 509 m²
Construction
2019
Sans vis-à-vis
Calme
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
A
95 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 861 €
Prix net vendeur
219 139 €
Frais de notaire
+16 856 €
Émoluments
2 577 €
Droits & taxes
12 929 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 856 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 856 €
Capital à emprunter
245 856 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 944 €/mois | 8 921 €/mois | 247 296 € | 26 026 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 162 €/mois | 6 552 €/mois | 259 440 € | 38 170 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 60 610 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 306 720 € | 85 450 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 334 200 € | 112 930 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,28%
14 388 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-616 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST EUGENE
|
229 900 € | 2 129 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST EUGENE
|
229 900 € | 2 129 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T5 GERMIGNAC
|
234 000 € | 2 294 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 GERMIGNAC
|
234 000 € | 2 294 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST EUGENE
|
223 650 € | 1 720 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MAIGRIN
|
235 000 € | 2 196 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T6 JARNAC CHAMPAGNE
|
219 000 € | 1 991 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 GERMIGNAC
|
242 000 € | 2 220 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 GERMIGNAC
|
242 000 € | 2 220 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 GERMIGNAC
|
242 000 € | 2 220 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T6 GERMIGNAC
|
215 000 € | 2 048 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 GERMIGNAC
|
215 000 € | 2 048 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 GERMIGNAC
|
215 000 € | 2 048 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T7 CELLES
|
210 000 € | 1 909 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T5 LONZAC
|
209 000 € | 1 727 € | 121 m² | 5 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 9 Imp Doublet | 20 000 € | 95 m² | 211 € |