140 000 €
T4
72 m²
ST ETIENNE LES ORGUES
04230
-39%
vs marché
1 944
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 000 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
ST ETIENNE LES ORGUES (04230)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 667 €
Prix net vendeur
133 333 €
Frais de notaire
+10 971 €
Émoluments
1 755 €
Droits & taxes
7 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 971 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 971 €
Capital à emprunter
150 971 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 151 620 € | 15 747 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 159 000 € | 23 127 € | 3,20% |
| 15 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 172 440 € | 36 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 187 440 € | 51 567 € | 3,40% |
| 25 ans | 677 €/mois | 2 052 €/mois | 203 100 € | 67 227 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,79%
9 504 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-340 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST ETIENNE LES ORGUES ↗ +10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST ETIENNE LES ORGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST ETIENNE LES ORGUES
|
140 000 € | 1 944 € | 72 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 293 Imp Des Erables | 217 850 € | 79 m² | 2 758 € |
| 19/03/2025 | 244 Rue De L Arboux | 120 000 € | 71 m² | 1 690 € |
| 18/11/2024 | 280 Rue Saint Clair | 133 140 € | 57 m² | 2 336 € |
| 21/10/2024 | 56 Rue Du Loup | 171 050 € | 69 m² | 2 479 € |
| 13/09/2024 | 223 Rte De Cruis | 200 000 € | 68 m² | 2 941 € |
| 11/09/2024 | 303 Che Du Couletas | 250 000 € | 71 m² | 3 521 € |
| 21/08/2024 | 18 Rue Tras Les Ouers | 143 120 € | 69 m² | 2 074 € |
| 25/07/2024 | 8 Lot La Grande Fontaine | 260 000 € | 80 m² | 3 250 € |
| 29/06/2024 | 91 Che De La Grande Fontaine | 146 600 € | 58 m² | 2 528 € |
| 20/06/2024 | 361 Rue Des Razeaux | 178 800 € | 80 m² | 2 235 € |
| 11/06/2024 | 149 Imp Des Erables | 180 000 € | 57 m² | 3 158 € |
| 25/01/2024 | 81 Imp Des Erables | 223 000 € | 63 m² | 3 540 € |
| 19/12/2023 | 184 Che Des Aires | 266 860 € | 82 m² | 3 254 € |
| 01/12/2023 | 11 Pl Vieille | 89 000 € | 56 m² | 1 589 € |
| 06/11/2023 | 484 Rue Saint Clair | 90 000 € | 68 m² | 1 324 € |