282 000 €
T5
83 m²
ST ETIENNE LES ORGUES
04230
+26%
vs marché
3 398
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 000 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
ST ETIENNE LES ORGUES (04230)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 429 €
Prix net vendeur
268 571 €
Frais de notaire
+20 246 €
Émoluments
3 051 €
Droits & taxes
15 845 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 246 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 246 €
Capital à emprunter
302 246 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 613 €/mois | 10 948 €/mois | 303 492 € | 31 471 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 652 €/mois | 8 036 €/mois | 318 240 € | 46 219 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 345 240 € | 73 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 564 €/mois | 4 739 €/mois | 375 360 € | 103 339 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 406 500 € | 134 479 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,89%
10 956 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 146 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST ETIENNE LES ORGUES ↗ +0.4% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST ETIENNE LES ORGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST ETIENNE LES ORGUES
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282 000 € | 3 398 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ETIENNE LES ORGUES
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299 000 € | 3 322 € | 90 m² | 5 | Voir |
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299 000 € | 3 322 € | 90 m² | 5 | Voir |
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299 000 € | 3 322 € | 90 m² | 5 | Voir |
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299 000 € | 3 322 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 293 Imp Des Erables | 217 850 € | 79 m² | 2 758 € |
| 19/03/2025 | 244 Rue De L Arboux | 120 000 € | 71 m² | 1 690 € |
| 21/10/2024 | 56 Rue Du Loup | 171 050 € | 69 m² | 2 479 € |
| 13/09/2024 | 223 Rte De Cruis | 200 000 € | 68 m² | 2 941 € |
| 11/09/2024 | 303 Che Du Couletas | 250 000 € | 71 m² | 3 521 € |
| 21/08/2024 | 18 Rue Tras Les Ouers | 143 120 € | 69 m² | 2 074 € |
| 25/07/2024 | 8 Lot La Grande Fontaine | 260 000 € | 80 m² | 3 250 € |
| 20/06/2024 | 361 Rue Des Razeaux | 178 800 € | 80 m² | 2 235 € |
| 27/02/2024 | 85 Che De La Muraille Neuve | 302 500 € | 95 m² | 3 184 € |
| 25/01/2024 | 81 Imp Des Erables | 223 000 € | 63 m² | 3 540 € |
| 19/12/2023 | 184 Che Des Aires | 266 860 € | 82 m² | 3 254 € |
| 06/11/2023 | 484 Rue Saint Clair | 90 000 € | 68 m² | 1 324 € |
| 29/09/2023 | 37 All Des Micocouliers | 210 000 € | 87 m² | 2 414 € |
| 12/09/2023 | 539 Che Du Serre | 507 000 € | 80 m² | 6 338 € |
| 26/06/2023 | 44 Imp Passeroses | 230 000 € | 74 m² | 3 108 € |