149 000 €
T3
58 m²
ST ETIENNE LES ORGUES
04230
-4%
vs marché
2 569
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 3 pièces • 58 m²
ST ETIENNE LES ORGUES (04230)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,14%
7 656 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-503 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST ETIENNE LES ORGUES ↗ +14.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST ETIENNE LES ORGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ST ETIENNE LES ORGUES
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15 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 244 Rue De L Arboux | 120 000 € | 71 m² | 1 690 € |
| 18/11/2024 | 280 Rue Saint Clair | 133 140 € | 57 m² | 2 336 € |
| 21/10/2024 | 56 Rue Du Loup | 171 050 € | 69 m² | 2 479 € |
| 16/09/2024 | 161 Imp Des Erables | 178 000 € | 43 m² | 4 140 € |
| 13/09/2024 | 223 Rte De Cruis | 200 000 € | 68 m² | 2 941 € |
| 11/09/2024 | 303 Che Du Couletas | 250 000 € | 71 m² | 3 521 € |
| 21/08/2024 | 18 Rue Tras Les Ouers | 143 120 € | 69 m² | 2 074 € |
| 09/07/2024 | 234 Che Du Petit Thyers | 155 000 € | 43 m² | 3 605 € |
| 29/06/2024 | 91 Che De La Grande Fontaine | 146 600 € | 58 m² | 2 528 € |
| 11/06/2024 | 149 Imp Des Erables | 180 000 € | 57 m² | 3 158 € |
| 25/01/2024 | 81 Imp Des Erables | 223 000 € | 63 m² | 3 540 € |
| 01/12/2023 | 11 Pl Vieille | 89 000 € | 56 m² | 1 589 € |
| 06/11/2023 | 484 Rue Saint Clair | 90 000 € | 68 m² | 1 324 € |
| 11/08/2023 | 274 Rue Saint Clair | 125 000 € | 50 m² | 2 500 € |
| 07/07/2023 | 128 Rue Du Loup | 110 000 € | 46 m² | 2 391 € |