242 000 €
T6
124 m²
ST ETIENNE L ALLIER
27450
-10%
vs marché
1 952
€/m²
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Créer un compte gratuit242 000 €
Maison • 6 pièces • 124 m²
ST ETIENNE L ALLIER (27450) • Saint-Étienne-l'Allier
Terrain
6 474 m²
Construction
1902
DPE
G
398 kWh/m²
GES
G
125 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 421 €
Prix net vendeur
231 579 €
Frais de notaire
+17 710 €
Émoluments
2 697 €
Droits & taxes
13 663 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 710 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 710 €
Capital à emprunter
259 710 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 104 €/mois | 9 406 €/mois | 260 736 € | 26 997 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 279 €/mois | 6 906 €/mois | 273 480 € | 39 741 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 296 640 € | 62 901 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 324 000 € | 90 261 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 176 €/mois | 3 564 €/mois | 352 800 € | 119 061 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,76%
16 368 €/an
Rendement net
4,28%
après charges
Cashflow
-583 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
8% moins cher
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6 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 56 Rue De La Mare Des Clos Vieux | 254 500 € | 121 m² | 2 103 € |
| 29/08/2025 | 1012 Rue De La Creuse | 255 000 € | 109 m² | 2 339 € |
| 01/08/2025 | 190 Che Des Nauthous | 217 000 € | 133 m² | 1 632 € |
| 11/06/2025 | 364 Rue De La Cour Mallet | 286 000 € | 100 m² | 2 860 € |
| 28/05/2025 | 1062 Rue De La Chevalerie | 275 000 € | 130 m² | 2 115 € |
| 25/03/2025 | 240 Rue Du Maquis Surcouf | 252 000 € | 110 m² | 2 291 € |