49 900 €
T2
26 m²
ST ETIENNE DU ROUVRAY
76800
+43%
vs marché
1 919
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 26 m²
ST ETIENNE DU ROUVRAY (76800) • Langevin-Barbusse
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 825 €
Prix net vendeur
47 075 €
Frais de notaire
+5 013 €
Émoluments
886 €
Droits & taxes
2 777 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 913 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 913 €
Capital à emprunter
54 913 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 656 €/mois | 1 988 €/mois | 55 104 € | 5 683 € | 3,15% |
| 10 ans | 482 €/mois | 1 461 €/mois | 57 840 € | 8 419 € | 3,20% |
| 15 ans | 348 €/mois | 1 055 €/mois | 62 640 € | 13 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 284 €/mois | 861 €/mois | 68 160 € | 18 739 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 246 €/mois | 745 €/mois | 73 800 € | 24 379 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,88%
3 432 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-126 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
286 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
240 €/an
GLI (2,5%)
86 €/an
Vacance locative
286 €/an
Total charges
1 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST ETIENNE DU ROUVRAY ↗ +49.5% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST ETIENNE DU ROUVRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 65 Rue Docteur Cotoni | 285 000 € | 13 m² | 21 923 € |
| 19/07/2024 | 4 Rue Ernest Renan | 187 400 € | 20 m² | 9 370 € |
| 08/07/2024 | 290 Rue Gambetta | 164 000 € | 30 m² | 5 467 € |
| 21/02/2024 | 31 Rue Desire Granet | 1 099 200 € | 32 m² | 34 350 € |
| 21/02/2024 | 1 Che Des Gres | 949 000 € | 31 m² | 30 613 € |
| 10/01/2024 | 13 Rue De Fort De Vaux | 56 500 € | 23 m² | 2 457 € |
| 21/12/2023 | 302 Rue Gambetta | 370 000 € | 21 m² | 17 619 € |
| 18/10/2023 | 1 Che Des Gres | 835 000 € | 31 m² | 26 935 € |
| 18/10/2023 | 31 Rue Desire Granet | 983 000 € | 32 m² | 30 719 € |
| 26/07/2023 | 9010 Imm H Chateau Blanc | 55 000 € | 39 m² | 1 410 € |
| 04/07/2023 | 13 Rue De Fort De Vaux | 50 000 € | 23 m² | 2 174 € |
| 29/06/2023 | 13 Rue De Fort De Vaux | 60 000 € | 24 m² | 2 500 € |