162 000 €
T5
76 m²
ST ETIENNE DU ROUVRAY
76800
+132%
vs marché
2 132
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 76 m²
ST ETIENNE DU ROUVRAY (76800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 445 €
Prix net vendeur
153 555 €
Frais de notaire
+12 357 €
Émoluments
1 948 €
Droits & taxes
9 059 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 357 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 357 €
Capital à emprunter
174 357 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 084 €/mois | 6 315 €/mois | 175 056 € | 18 135 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 183 600 € | 26 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 199 080 € | 42 159 € | 3,30% |
| 20 ans | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 216 480 € | 59 559 € | 3,40% |
| 25 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 234 300 € | 77 379 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,19%
10 032 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-447 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ST ETIENNE DU ROUVRAY ↗ +19.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ST ETIENNE DU ROUVRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 2 Imm Faucigny Alpes | 38 000 € | 80 m² | 475 € |
| 28/05/2025 | 6 Imm Faucigny Alpes | 32 500 € | 63 m² | 516 € |
| 21/05/2025 | 3 Imm Faucigny Alpes | 38 000 € | 80 m² | 475 € |
| 30/04/2025 | 2 Imm Faucigny Alpes | 35 000 € | 63 m² | 556 € |
| 30/04/2025 | 5 Imm Faucigny Alpes | 292 000 € | 63 m² | 4 635 € |
| 30/04/2025 | 6 Imm Faucigny Alpes | 42 000 € | 63 m² | 667 € |
| 26/04/2025 | 1 Res Mirabeau Tour 1 | 130 000 € | 95 m² | 1 368 € |
| 04/04/2025 | 3 Imm Faucigny Alpes | 35 500 € | 80 m² | 444 € |
| 04/04/2025 | 1 Imm Faucigny Alpes | 40 000 € | 63 m² | 635 € |
| 04/04/2025 | 2 Imm Faucigny Alpes | 39 000 € | 80 m² | 488 € |
| 28/03/2025 | 1 Imm Faucigny Alpes | 36 000 € | 63 m² | 571 € |
| 26/03/2025 | 1 Res Mirabeau Tour 2 | 38 800 € | 80 m² | 485 € |
| 28/02/2025 | 4 Rue Charles Dullin | 15 457 € | 58 m² | 267 € |
| 07/02/2025 | 4 Rue Jean Perrin | 85 000 € | 86 m² | 988 € |
| 27/01/2025 | 9003 Res Mirabeau Tour 3 | 95 000 € | 63 m² | 1 508 € |