282 000 €
T5
120 m²
ST ETIENNE DU ROUVRAY
76800
+7%
vs marché
2 350
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
ST ETIENNE DU ROUVRAY (76800)
Terrain
629 m²
DPE
C
Énergie
Autre
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 144 €
Prix net vendeur
269 856 €
Frais de notaire
+20 335 €
Émoluments
3 064 €
Droits & taxes
15 921 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 335 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 335 €
Capital à emprunter
302 335 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 614 €/mois | 10 952 €/mois | 303 576 € | 31 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 653 €/mois | 8 039 €/mois | 318 360 € | 46 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 345 420 € | 73 319 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 564 €/mois | 4 739 €/mois | 375 360 € | 103 259 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 406 500 € | 134 399 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,62%
15 840 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-864 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST ETIENNE DU ROUVRAY ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST ETIENNE DU ROUVRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST ETIENNE DU ROUVRAY
1 707-1 857€
138j
1 815-1 965€
106j
1 991-2 141€
115j
2 287-2 437€
136j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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299 990 € | 2 143 € | 140 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 9 Rue Claude Perchot | 185 000 € | 103 m² | 1 796 € |
| 13/03/2025 | 16 Rue Marcel Paul | 215 000 € | 105 m² | 2 048 € |
| 07/03/2025 | 12 Rue Enrico Fermi | 222 000 € | 98 m² | 2 265 € |
| 03/03/2025 | 9 Rue Marcel Proust | 208 000 € | 107 m² | 1 944 € |
| 26/02/2025 | 32 Rue Docteur Cotoni | 219 000 € | 110 m² | 1 991 € |
| 17/02/2025 | 5 Rue Pierre Mouquet | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 07/02/2025 | 66 Rue De La Republique | 100 000 € | 120 m² | 833 € |
| 07/02/2025 | 8 Rue Marcel Paul | 218 350 € | 108 m² | 2 022 € |
| 05/02/2025 | 9 Rue Du Quercy | 169 800 € | 111 m² | 1 530 € |
| 17/01/2025 | 1b Rue Anatole France | 188 000 € | 103 m² | 1 825 € |
| 08/01/2025 | 24 Rue Du Velay | 246 000 € | 120 m² | 2 050 € |
| 03/01/2025 | 33 Rue Paul Bert | 352 750 € | 125 m² | 2 822 € |
| 31/12/2024 | 10 Rue De Stockholm | 259 350 € | 122 m² | 2 126 € |
| 30/12/2024 | 23 Rue Georges De Moor | 135 000 € | 112 m² | 1 205 € |
| 24/12/2024 | 13 Rue Marcel Paul | 257 000 € | 133 m² | 1 932 € |