189 500 €
T4
65 m²
ST ETIENNE DU ROUVRAY
76800
+30%
vs marché
2 915
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 500 €
Maison • 4 pièces • 65 m²
ST ETIENNE DU ROUVRAY (76800)
Terrain
413 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 024 €
Prix net vendeur
180 476 €
Frais de notaire
+14 205 €
Émoluments
2 207 €
Droits & taxes
10 648 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 705 €
Capital à emprunter
203 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 435 €/mois | 7 379 €/mois | 204 540 € | 21 206 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 787 €/mois | 5 415 €/mois | 214 440 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 232 740 € | 49 406 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 252 960 € | 69 626 € | 3,40% |
| 25 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 273 900 € | 90 566 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
8 580 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-704 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST ETIENNE DU ROUVRAY ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST ETIENNE DU ROUVRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST ETIENNE DU ROUVRAY
2 012-2 162€
177j
2 159-2 309€
120j
2 269-2 419€
58j
2 429-2 579€
117j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST ETIENNE DU ROUVRAY
|
189 500 € | 2 915 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ETIENNE DU ROUVRAY
|
190 000 € | 2 375 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ETIENNE DU ROUVRAY
|
179 900 € | 2 811 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ETIENNE DU ROUVRAY
|
179 900 € | 2 811 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ETIENNE DU ROUVRAY
|
200 000 € | 2 500 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST ETIENNE DU ROUVRAY
|
173 500 € | 2 169 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST ETIENNE DU ROUVRAY
|
169 000 € | 2 195 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ETIENNE DU ROUVRAY
|
169 000 € | 2 195 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ETIENNE DU ROUVRAY
|
162 900 € | 2 143 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 18 Rue Moliere | 198 000 € | 64 m² | 3 094 € |
| 04/06/2025 | 9 Rue De Bretagne | 110 000 € | 50 m² | 2 200 € |
| 26/05/2025 | 34 Rue Lamartine | 212 500 € | 79 m² | 2 690 € |
| 29/04/2025 | 3 Av Pierre Fleury | 156 950 € | 80 m² | 1 962 € |
| 28/04/2025 | 110 Rue De Paris | 77 000 € | 46 m² | 1 674 € |
| 28/04/2025 | 291 Rue De Paris | 101 000 € | 65 m² | 1 554 € |
| 28/04/2025 | 52 Rue Des Marronniers | 127 290 € | 67 m² | 1 900 € |
| 25/04/2025 | 26 Rue Paul Eluard | 162 800 € | 84 m² | 1 938 € |
| 22/04/2025 | 23 Rue Marius Vallee | 136 000 € | 68 m² | 2 000 € |
| 22/04/2025 | 8 Rue De Prague | 194 000 € | 80 m² | 2 425 € |
| 14/04/2025 | 155 Rue De La Republique | 115 000 € | 66 m² | 1 742 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue Riesch | 97 000 € | 57 m² | 1 702 € |
| 28/03/2025 | 71 Rue De Stockholm | 176 220 € | 82 m² | 2 149 € |
| 21/03/2025 | 15 Rue Etienne Dolet | 190 000 € | 67 m² | 2 836 € |
| 19/03/2025 | 59 Rue De Moscou | 144 000 € | 80 m² | 1 800 € |