99 900 €
T4
84 m²
ST ETIENNE DU ROUVRAY
76800
-1%
vs marché
1 189
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²
ST ETIENNE DU ROUVRAY (76800) • Bic Auber
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 757 €
Prix net vendeur
95 143 €
Frais de notaire
+8 351 €
Émoluments
1 388 €
Droits & taxes
5 613 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 251 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 251 €
Capital à emprunter
108 251 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 108 696 € | 11 271 € | 3,15% |
| 10 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 114 000 € | 16 575 € | 3,20% |
| 15 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 123 660 € | 26 235 € | 3,30% |
| 20 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 134 400 € | 36 975 € | 3,40% |
| 25 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 145 500 € | 48 075 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,11%
13 092 €/an
Rendement net
8,95%
après charges
Cashflow
+281 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 091 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
916 €/an
GLI (3,0%)
393 €/an
Vacance locative
1 091 €/an
Total charges
4 154 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 091 €
Fourchette marché
354 - 2 186 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
13 092 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 091 €
Mensualité crédit
- 463 €
Charges mensuelles
- 346 €
Cashflow positif ✔
+281 €
Ratio couverture
42%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST ETIENNE DU ROUVRAY ↗ +20.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST ETIENNE DU ROUVRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ST ETIENNE DU ROUVRAY
756-906€
157j
1 090-1 240€
86j
1 207-1 357€
111j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 2 Imm Faucigny Alpes | 38 000 € | 80 m² | 475 € |
| 21/05/2025 | 3 Imm Faucigny Alpes | 38 000 € | 80 m² | 475 € |
| 26/04/2025 | 1 Res Mirabeau Tour 1 | 130 000 € | 95 m² | 1 368 € |
| 04/04/2025 | 2 Imm Faucigny Alpes | 39 000 € | 80 m² | 488 € |
| 04/04/2025 | 3 Imm Faucigny Alpes | 35 500 € | 80 m² | 444 € |
| 26/03/2025 | 1 Res Mirabeau Tour 2 | 38 800 € | 80 m² | 485 € |
| 07/02/2025 | 4 Rue Jean Perrin | 85 000 € | 86 m² | 988 € |
| 30/12/2024 | 6 Imm Faucigny Alpes | 149 845 € | 92 m² | 1 629 € |
| 30/12/2024 | 5 Imm Faucigny Alpes | 149 845 € | 80 m² | 1 873 € |
| 10/12/2024 | 9001 Immeuble Atlantide | 42 000 € | 100 m² | 420 € |
| 09/07/2024 | 9001 Res Mirabeau Tour 1 | 65 000 € | 80 m² | 813 € |
| 18/04/2024 | 8 Rue Jean Perrin | 72 000 € | 73 m² | 986 € |
| 12/04/2024 | 9002 Res Mirabeau Tour 2 | 55 500 € | 95 m² | 584 € |
| 22/02/2024 | 6 Imm Faucigny Alpes | 52 000 € | 92 m² | 565 € |
| 14/02/2024 | 6 Rue Paul Langevin | 80 250 € | 73 m² | 1 099 € |