310 000 €
T9
176 m²
ST ETIENNE DU ROUVRAY
76800
-19%
vs marché
1 761
€/m²
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Créer un compte gratuit310 000 €
Maison • 9 pièces • 176 m²
ST ETIENNE DU ROUVRAY (76800)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 923 €
Prix net vendeur
298 077 €
Frais de notaire
+22 270 €
Émoluments
3 334 €
Droits & taxes
17 586 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 270 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 270 €
Capital à emprunter
332 270 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 972 €/mois | 12 036 €/mois | 333 648 € | 34 605 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 915 €/mois | 8 833 €/mois | 349 800 € | 50 757 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 379 620 € | 80 577 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 719 €/mois | 5 209 €/mois | 412 560 € | 113 517 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 446 700 € | 147 657 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,49%
23 232 €/an
Rendement net
4,76%
après charges
Cashflow
-612 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 936 €/an
Charges copro. NR
1 056 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 626 €/an
GLI (2,5%)
581 €/an
Vacance locative
1 935 €/an
Total charges
7 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 140 à 211 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 3b Rue Rene Hartmann | 309 150 € | 160 m² | 1 932 € |
| 13/02/2025 | 76 Rue Lazare Carnot | 330 000 € | 154 m² | 2 143 € |
| 18/12/2024 | 5 Rue Roger Salengro | 325 000 € | 165 m² | 1 970 € |
| 17/10/2024 | 32 Rue Geo Chavez | 265 000 € | 140 m² | 1 893 € |
| 26/07/2024 | 217 Rue De La Republique | 252 700 € | 146 m² | 1 731 € |
| 09/07/2024 | 133 Rue Du Madrillet | 170 000 € | 167 m² | 1 018 € |
| 16/05/2024 | 33 Rue De La Haie Guilbot | 320 500 € | 145 m² | 2 210 € |
| 05/04/2024 | 14 Rue De Bresse | 337 000 € | 147 m² | 2 293 € |
| 21/02/2024 | 36 Rue Julienne Et Yvon Bonnard | 298 850 € | 174 m² | 1 718 € |
| 07/09/2023 | 9015 Imp Paul Bert | 322 000 € | 145 m² | 2 221 € |
| 12/07/2023 | 78 Rue Lazare Carnot | 260 000 € | 144 m² | 1 806 € |
| 05/07/2023 | 12 Av Des Platanes | 281 000 € | 165 m² | 1 703 € |
| 03/07/2023 | 88 Rue Jean Rondeaux | 256 500 € | 147 m² | 1 745 € |
| 21/04/2023 | 9050 Rue Desire Granet | 305 000 € | 190 m² | 1 605 € |
| 13/04/2023 | 14 Res Du Rouvray 1 | 371 000 € | 149 m² | 2 490 € |