95 000 €
T3
45 m²
ST ETIENNE DU ROUVRAY
76800
+65%
vs marché
2 111
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 45 m²
ST ETIENNE DU ROUVRAY (76800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 377 €
Prix net vendeur
89 623 €
Frais de notaire
+7 973 €
Émoluments
1 336 €
Droits & taxes
5 287 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
102 973 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
102 973 €
Capital à emprunter
102 973 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 103 404 € | 10 729 € | 3,15% |
| 10 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 108 360 € | 15 685 € | 3,20% |
| 15 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 117 540 € | 24 865 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 245 € | 3,40% |
| 25 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 138 300 € | 45 625 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,25%
5 940 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-264 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST ETIENNE DU ROUVRAY ↗ +23.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST ETIENNE DU ROUVRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST ETIENNE DU ROUVRAY
|
100 000 € | 2 041 € | 49 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 6 Imm Faucigny Alpes | 32 500 € | 63 m² | 516 € |
| 30/04/2025 | 2 Imm Faucigny Alpes | 35 000 € | 63 m² | 556 € |
| 30/04/2025 | 5 Imm Faucigny Alpes | 292 000 € | 63 m² | 4 635 € |
| 30/04/2025 | 6 Imm Faucigny Alpes | 42 000 € | 63 m² | 667 € |
| 22/04/2025 | 2 Rue Genevieve De Gaulle | 110 900 € | 55 m² | 2 016 € |
| 04/04/2025 | 1 Imm Faucigny Alpes | 40 000 € | 63 m² | 635 € |
| 28/03/2025 | 1 Imm Faucigny Alpes | 36 000 € | 63 m² | 571 € |
| 28/02/2025 | 4 Rue Charles Dullin | 15 457 € | 58 m² | 267 € |
| 05/02/2025 | 1 All Du Clos Majorelle | 110 000 € | 44 m² | 2 500 € |
| 27/01/2025 | 9003 Res Mirabeau Tour 3 | 95 000 € | 63 m² | 1 508 € |
| 16/12/2024 | 5 Pl Rene Binet | 62 000 € | 55 m² | 1 127 € |
| 29/11/2024 | 2 Rue Genevieve De Gaulle | 118 000 € | 55 m² | 2 145 € |
| 28/11/2024 | 148 Rue Lazare Carnot | 85 000 € | 59 m² | 1 441 € |
| 09/10/2024 | 2b Rue Lucien Bonnafe | 125 000 € | 56 m² | 2 232 € |
| 04/10/2024 | 1 Rue Genevieve De Gaulle | 105 000 € | 56 m² | 1 875 € |