149 500 €
T5
115 m²
ST ETIENNE DU ROUVRAY
76800
+41%
vs marché
1 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 500 €
Appartement T5 • 5 pièces • 115 m²
ST ETIENNE DU ROUVRAY (76800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 119 €
Prix net vendeur
142 381 €
Frais de notaire
+11 591 €
Émoluments
1 841 €
Droits & taxes
8 400 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 091 €
Capital à emprunter
161 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 161 700 € | 16 719 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 413 €/mois | 4 282 €/mois | 169 560 € | 24 579 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 183 960 € | 38 979 € | 3,30% |
| 20 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 199 920 € | 54 939 € | 3,40% |
| 25 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 216 600 € | 71 619 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,15%
15 180 €/an
Rendement net
6,42%
après charges
Cashflow
-72 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ST ETIENNE DU ROUVRAY ↗ +19.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ST ETIENNE DU ROUVRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Appartements de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/04/2025 | 1 Res Mirabeau Tour 1 | 130 000 € | 95 m² | 1 368 € |
| 30/12/2024 | 6 Imm Faucigny Alpes | 149 845 € | 92 m² | 1 629 € |
| 10/12/2024 | 9001 Immeuble Atlantide | 42 000 € | 100 m² | 420 € |
| 21/06/2024 | 9003 Res Mirabeau Tour 3 | 63 000 € | 106 m² | 594 € |
| 12/04/2024 | 9002 Res Mirabeau Tour 2 | 55 500 € | 95 m² | 584 € |
| 22/02/2024 | 6 Imm Faucigny Alpes | 52 000 € | 92 m² | 565 € |
| 11/09/2023 | 9001 Immeuble Atlantide | 48 610 € | 100 m² | 486 € |
| 06/09/2023 | 9002 Res Mirabeau Tour 2 | 70 000 € | 93 m² | 753 € |
| 09/08/2023 | 9001 Immeuble Atlantide | 98 000 € | 100 m² | 980 € |
| 17/05/2023 | 9001 Res Mirabeau Tour 1 | 91 000 € | 95 m² | 958 € |