140 000 €
T6
103 m²
ST ETIENNE DU ROUVRAY
76800
-1%
vs marché
1 359
€/m²
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Créer un compte gratuit140 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 103 m²
ST ETIENNE DU ROUVRAY (76800) • Macé
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 667 €
Prix net vendeur
133 333 €
Frais de notaire
+10 971 €
Émoluments
1 755 €
Droits & taxes
7 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 971 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 971 €
Capital à emprunter
150 971 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 151 620 € | 15 747 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 159 000 € | 23 127 € | 3,20% |
| 15 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 172 440 € | 36 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 187 440 € | 51 567 € | 3,40% |
| 25 ans | 677 €/mois | 2 052 €/mois | 203 100 € | 67 227 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,71%
13 596 €/an
Rendement net
6,13%
après charges
Cashflow
-104 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Appartements de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/04/2025 | 1 Res Mirabeau Tour 1 | 130 000 € | 95 m² | 1 368 € |
| 07/02/2025 | 4 Rue Jean Perrin | 85 000 € | 86 m² | 988 € |
| 30/12/2024 | 6 Imm Faucigny Alpes | 149 845 € | 92 m² | 1 629 € |
| 10/12/2024 | 9001 Immeuble Atlantide | 42 000 € | 100 m² | 420 € |
| 21/06/2024 | 9003 Res Mirabeau Tour 3 | 63 000 € | 106 m² | 594 € |
| 12/04/2024 | 9002 Res Mirabeau Tour 2 | 55 500 € | 95 m² | 584 € |
| 22/02/2024 | 6 Imm Faucigny Alpes | 52 000 € | 92 m² | 565 € |
| 01/12/2023 | 9002 Res Mirabeau Tour 2 | 50 000 € | 82 m² | 610 € |
| 11/09/2023 | 9001 Immeuble Atlantide | 48 610 € | 100 m² | 486 € |
| 06/09/2023 | 9002 Res Mirabeau Tour 2 | 70 000 € | 93 m² | 753 € |
| 05/09/2023 | 9001 Res Mirabeau Tour 1 | 58 000 € | 82 m² | 707 € |
| 09/08/2023 | 2 Rue Jean Perrin | 109 400 € | 86 m² | 1 272 € |
| 09/08/2023 | 9001 Immeuble Atlantide | 98 000 € | 100 m² | 980 € |
| 17/05/2023 | 9001 Res Mirabeau Tour 1 | 91 000 € | 95 m² | 958 € |