109 500 €

T4 115 m²

ST ETIENNE DU ROUVRAY 76800

-58% vs marché

952 €/m²

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109 500 €

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Maison • 4 pièces • 115 m²

TRAVAUX

ST ETIENNE DU ROUVRAY (76800) • Bic Auber-Parc Fleury

Terrain 185 m²

Construction 1956

Garage Chauffage électrique

DPE E 298 kWh/m²

GES C 11 kg CO₂

MAISON MITOYENNE SAINT ETIENNE DU ROUVRAY.Maison 4 pièces 115 m²IDEAL INVESTISSEURS ou PRIMO ACCEDANTS.Pénates & Associés , agence immobilière à ROUEN (76000), vous présente en Exc...

Quartier Bic Auber-Parc Fleury

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 109 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -4 715 €

Prix net vendeur 104 785 €

Frais de notaire +9 013 €

Émoluments 1 481 €

Droits & taxes 6 182 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 118 513 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 118 513 €

Capital à emprunter 118 513 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 417 €/mois	4 294 €/mois	119 028 €	12 367 €	3,15%
10 ans	1 040 €/mois	3 152 €/mois	124 800 €	18 139 €	3,20%
15 ans	752 €/mois	2 279 €/mois	135 360 €	28 699 €	3,30%
20 ans	613 €/mois	1 858 €/mois	147 120 €	40 459 €	3,40%
25 ans	531 €/mois	1 609 €/mois	159 300 €	52 639 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,86%

15 180 €/an

Rendement net

8,77%

après charges

Cashflow

+178 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 265 €/an

Charges copro. NR 690 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 063 €/an

GLI (2,5%) 380 €/an

Vacance locative 1 264 €/an

Total charges 4 812 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

57% moins cher

* Maison 4p, ST ETIENNE DU ROUVRAY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ST ETIENNE DU ROUVRAY ↘ -4.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ST ETIENNE DU ROUVRAY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 4 pièces, ST ETIENNE DU ROUVRAY

2 012-2 162€

177j

2 159-2 309€

120j

2 269-2 419€

58j

2 429-2 579€

117j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/06/2025	26 Av D Amsterdam	195 000 €	92 m²	2 120 €
16/04/2025	9 Rue Claude Perchot	185 000 €	103 m²	1 796 €
13/03/2025	16 Rue Marcel Paul	215 000 €	105 m²	2 048 €
13/03/2025	29 Rue Maria Verdure	218 000 €	93 m²	2 344 €
07/03/2025	12 Rue Enrico Fermi	222 000 €	98 m²	2 265 €
03/03/2025	9 Rue Marcel Proust	208 000 €	107 m²	1 944 €
27/02/2025	3 Rue Stephane Mallarme	67 200 €	95 m²	707 €
26/02/2025	32 Rue Docteur Cotoni	219 000 €	110 m²	1 991 €
17/02/2025	5 Rue Pierre Mouquet	200 000 €	100 m²	2 000 €
07/02/2025	66 Rue De La Republique	100 000 €	120 m²	833 €
07/02/2025	8 Rue Marcel Paul	218 350 €	108 m²	2 022 €
05/02/2025	9 Rue Du Quercy	169 800 €	111 m²	1 530 €
17/01/2025	1b Rue Anatole France	188 000 €	103 m²	1 825 €
08/01/2025	24 Rue Du Velay	246 000 €	120 m²	2 050 €
03/01/2025	33 Rue Paul Bert	352 750 €	125 m²	2 822 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).