136 843 €
Bien
130 m²
ST ETIENNE DU BOIS
85670
N/A
vs marché
1 053
€/m²
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Local commercial • 130 m²
ST ETIENNE DU BOIS (85670)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 843 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 516 €
Prix net vendeur
130 327 €
Frais de notaire
+10 765 €
Émoluments
1 726 €
Droits & taxes
7 689 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 608 €
Capital à emprunter
147 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 764 €/mois | 5 345 €/mois | 148 176 € | 15 329 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 155 400 € | 22 553 € | 3,20% |
| 15 ans | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 168 660 € | 35 813 € | 3,30% |
| 20 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 183 360 € | 50 513 € | 3,40% |
| 25 ans | 662 €/mois | 2 006 €/mois | 198 600 € | 65 753 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,54%
17 160 €/an
Rendement net
7,94%
après charges
Cashflow
+121 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
14 ventes réelles — Biens de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2024 | 3 La Chambaudiere | 215 000 € | 120 m² | 1 792 € |
| 02/12/2024 | 4b Rue De L'abbe Tenebre | 75 000 € | 119 m² | 630 € |
| 18/11/2024 | 7 La Thibaudiere | 197 500 € | 120 m² | 1 646 € |
| 01/10/2024 | 18 Le Marche Nouveau | 139 500 € | 120 m² | 1 163 € |
| 26/08/2024 | 10 Che Des Iles | 299 500 € | 112 m² | 2 674 € |
| 24/08/2024 | 30 La Grande Villeneuve | 90 000 € | 140 m² | 643 € |
| 08/07/2024 | 9 Imp Du Coteau | 253 000 € | 109 m² | 2 321 € |
| 27/05/2024 | 6 Imp Le Castel | 225 000 € | 109 m² | 2 064 € |
| 22/04/2024 | Le Marche Ripoche | 130 500 € | 115 m² | 1 135 € |
| 23/02/2024 | 6 Rue Des Noisetiers | 200 000 € | 104 m² | 1 923 € |
| 01/12/2023 | 9 Les Embardieres | 180 000 € | 128 m² | 1 406 € |
| 17/07/2023 | 5 Rue Du Capitaine Savin | 180 000 € | 130 m² | 1 385 € |
| 05/07/2023 | 2 Imp Des Chenes | 250 250 € | 130 m² | 1 925 € |
| 05/05/2023 | 2 Le Marche Ripoche | 238 000 € | 106 m² | 2 245 € |