263 000 €
T3
74 m²
ST ETIENNE DE FONTBELLON
07200
+48%
vs marché
3 554
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 000 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
ST ETIENNE DE FONTBELLON (07200)
Terrain
455 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 524 €
Prix net vendeur
250 476 €
Frais de notaire
+19 006 €
Émoluments
2 878 €
Droits & taxes
14 778 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 006 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 006 €
Capital à emprunter
282 006 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 371 €/mois | 10 215 €/mois | 283 164 € | 29 359 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 474 €/mois | 7 497 €/mois | 296 880 € | 43 075 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 322 200 € | 68 395 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 350 160 € | 96 355 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 264 €/mois | 3 830 €/mois | 379 200 € | 125 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,71%
9 768 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 095 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST ETIENNE DE FONTBELLON ↘ -14.1% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST ETIENNE DE FONTBELLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 440b Che De La Fare | 235 000 € | 89 m² | 2 640 € |
| 05/03/2025 | 135 Rte D'ales | 54 000 € | 60 m² | 900 € |
| 20/02/2025 | 160f Che Du Bosquet | 116 368 € | 93 m² | 1 251 € |
| 26/08/2024 | 705 Rte De La Cave Cooperative | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 12/03/2024 | 55 Che Des Blachettes | 255 000 € | 94 m² | 2 713 € |
| 27/02/2024 | 235 Rte De La Cave Cooperative | 170 000 € | 73 m² | 2 329 € |
| 05/01/2024 | 330 Rte Des Ecoles | 342 000 € | 94 m² | 3 638 € |
| 03/01/2024 | 470 Rte De Nevissac | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |
| 27/10/2023 | 900c Che Des Brugieres | 218 750 € | 90 m² | 2 431 € |
| 04/10/2023 | 940d Rte De Ferrieres | 139 000 € | 70 m² | 1 986 € |
| 29/09/2023 | 765 Rte De Ferrieres | 82 000 € | 83 m² | 988 € |
| 08/08/2023 | 125 Che De Sauvayre | 185 000 € | 68 m² | 2 721 € |
| 03/07/2023 | 155 Che De La Prade | 243 820 € | 66 m² | 3 694 € |
| 23/06/2023 | 170 Rte Du Camping | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 24/05/2023 | 180 Tra Du Bosquet | 213 000 € | 58 m² | 3 672 € |