11 550 €
Bien
80 m²
ST ETIENNE DE CHIGNY
37230
N/A
vs marché
144
€/m²
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Local commercial • 80 m²
ST ETIENNE DE CHIGNY (37230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
11 550 €
Honoraires agence (~5,0%)
-550 €
Prix net vendeur
11 000 €
Frais de notaire
+2 387 €
Émoluments
388 €
Droits & taxes
649 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
13 937 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
13 937 €
Capital à emprunter
13 937 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 167 €/mois | 506 €/mois | 14 028 € | 1 485 € | 3,15% |
| 10 ans | 122 €/mois | 370 €/mois | 14 640 € | 2 097 € | 3,20% |
| 15 ans | 88 €/mois | 267 €/mois | 15 840 € | 3 297 € | 3,30% |
| 20 ans | 72 €/mois | 218 €/mois | 17 280 € | 4 737 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 62 €/mois | 188 €/mois | 18 600 € | 6 057 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
91,43%
10 560 €/an
Rendement net
57,46%
après charges
Cashflow
+524 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 28 Rue De Beau Site | 206 100 € | 88 m² | 2 342 € |
| 04/03/2025 | 26b Rte De Cinq Mars La Pile | 195 600 € | 93 m² | 2 103 € |
| 13/08/2024 | 29 Rue De Beau Site | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 29/05/2024 | 1 Quai De La Loire | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |
| 17/01/2024 | 8 All Des Belvederes | 137 000 € | 83 m² | 1 651 € |
| 22/12/2023 | 2 All Des Belvederes | 178 000 € | 83 m² | 2 145 € |
| 11/12/2023 | 77 Quai De La Loire | 184 780 € | 84 m² | 2 200 € |
| 22/11/2023 | 9147 L Arnerie | 235 750 € | 100 m² | 2 358 € |
| 10/11/2023 | 18 Av Des Acacias | 199 000 € | 82 m² | 2 427 € |
| 10/11/2023 | 16 Rue De Beau Site | 30 000 € | 88 m² | 341 € |
| 05/10/2023 | 12 Che Des Ruaux | 102 000 € | 71 m² | 1 437 € |
| 18/09/2023 | 77 Quai De La Loire | 176 000 € | 84 m² | 2 095 € |
| 12/09/2023 | 28 Rue De Beau Site | 188 000 € | 88 m² | 2 136 € |
| 25/07/2023 | 68 Quai De La Loire | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 12/07/2023 | 35 Rue Elsa Triolet | 268 750 € | 74 m² | 3 632 € |